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VentaTerreno

Calle Brasil, en Lote Guazú, San Lorenzo, este

Lote guazu, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 17.553.728.000

267% sobre la mediana

Gs. 1,8 M/m²Precio original: US$ 2.900.000

9.998 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 478 k/m²

267% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 4.783.078.000

≈ US$ 790.198

Rango estimadoGs. 3472,8 M–Gs. 12,3 mil M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Presentamos una de las mejores oportunidades para desarrolladores e inversionistas en una de las zonas con mayor crecimiento del departamento Central. 📍 Ubicado sobre Calle Brasil, en Lote Guazú, San Lorenzo, este terreno cuenta con una superficie de 29.998 m² (casi 3 hectáreas), rodeado de barrios consolidados y con excelente conectividad a los principales puntos de la ciudad. ✅ Ideal para desarrollo de barrio cerrado ✅ Proyecto de loteamiento ✅ Complejo habitacional o multifamiliar ✅ Centro logístico o emprendimiento comercial ✅ Excelente acceso a transporte público, centros educativos, hospitales y avenidas principales 📐 Dimensiones aproximadas: AL ESTE: mide 106m AL OESTE: mide 106m AL NORTE: mide 281,75m SUR: mide 284,25m Superficie: 2Has. 9.998m2 Su ubicación estratégica y el crecimiento sostenido de la zona convierten a esta propiedad en una inversión con gran potencial de valorización.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 9.998 m²

Costos

Precio: US$ 2.900.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 17.553.728.000

Ubicación

Barrio: Lote guazu
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 18,4 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 18,3 mil M	Gs. 0	—	Gs. 18,3 mil M	Gs. -175,5 M
2	Gs. 19 mil M	Gs. 0	—	Gs. 19 mil M	Gs. 554,7 M
3	Gs. 19,7 mil M	Gs. 0	—	Gs. 19,7 mil M	Gs. 1314,1 M
4	Gs. 20,5 mil M	Gs. 0	—	Gs. 20,5 mil M	Gs. 2104 M
5	Gs. 21,4 mil M	Gs. 0	—	Gs. 21,4 mil M	Gs. 2925,4 M
6	Gs. 22,2 mil M	Gs. 0	—	Gs. 22,2 mil M	Gs. 3779,7 M
7	Gs. 23,1 mil M	Gs. 0	—	Gs. 23,1 mil M	Gs. 4668,1 M
8	Gs. 24 mil M	Gs. 0	—	Gs. 24 mil M	Gs. 5592,1 M
9	Gs. 25 mil M	Gs. 0	—	Gs. 25 mil M	Gs. 6553 M
10	Gs. 26 mil M	Gs. 0	—	Gs. 26 mil M	Gs. 7552,4 M