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VentaTerreno

¡Amplia Propiedad en Venta – Villa Elisa!

Paso Medin, Villa Elisa

OportunidadNuevo

≈ Gs. 2.360.674.000

66% bajo la mediana

Gs. 243,8 k/m²Precio original: US$ 390.000

9.684 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 244 k/m²

Mediana zonaGs. 720 k/m²

66% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 6.974.722.000

≈ US$ 1.152.273

Rango estimadoGs. 6288 M–Gs. 8191,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ATENCIÓN INVERSIONISTAS! 🔔🏗 Gran oportunidad en Villa Elisa para desarrollo inmobiliario, loteamiento o proyectos habitacionales. ¡Amplia Propiedad en Venta – Villa Elisa! Superficie del terreno: 9.684 m² Precio de inversión: 💵 USD 390.000 Terreno con excelente ubicación y dimensiones generosas: • Norte: 42 metros ↕ • Sur: 30 m ➕ 40 m ➕ 12 m • Este: 242 metros ↔ • Oeste: 202 metros ↔ Ubicación estratégica: 📍 A solo 400 metros de la Avda. Von Poleski 🛣 A 900 metros de la futura Costanera de Villa Elisa que Clasipar.com anuncios clasificados gratis se conectará con la actual Costanera Sur 🚗 Avda. América Picco a menos de 8 minutos 🕒 Avda. Defensores del Chaco a 10 minutos Ideal para: 🏘 Desarrollo inmobiliario Industrias 📐 Loteamiento 🏡 Proyectos habitacionales Zona de alto crecimiento urbano 📊 ¡Oportunidad única de inversión!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 9.684 m²

Costos

Precio: US$ 390.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.360.674.000

Ubicación

Barrio: Paso Medin
Ciudad: Villa Elisa

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 2478,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2455,1 M	Gs. 0	—	Gs. 2455,1 M	Gs. -23,6 M
2	Gs. 2553,3 M	Gs. 0	—	Gs. 2553,3 M	Gs. 74,6 M
3	Gs. 2655,4 M	Gs. 0	—	Gs. 2655,4 M	Gs. 176,7 M
4	Gs. 2761,7 M	Gs. 0	—	Gs. 2761,7 M	Gs. 282,9 M
5	Gs. 2872,1 M	Gs. 0	—	Gs. 2872,1 M	Gs. 393,4 M
6	Gs. 2987 M	Gs. 0	—	Gs. 2987 M	Gs. 508,3 M
7	Gs. 3106,5 M	Gs. 0	—	Gs. 3106,5 M	Gs. 627,8 M
8	Gs. 3230,7 M	Gs. 0	—	Gs. 3230,7 M	Gs. 752 M
9	Gs. 3360 M	Gs. 0	—	Gs. 3360 M	Gs. 881,3 M
10	Gs. 3494,4 M	Gs. 0	—	Gs. 3494,4 M	Gs. 1015,7 M