ÍndiceParaguayInmo

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ProyectoDepartamento

Edificio Insignia 6

Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 560.206.000

4% sobre la mediana

Gs. 9,5 M/m²Precio original: US$ 92.550

2Dormitorios

2Baños

59 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.

Precio 35%55

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%89

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 9,5 M/m²

Mediana zonaGs. 9,1 M/m²

4% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,4% anual

Alquiler estimadoGs. 3.933.000/mes

Valor recomendado

Gs. 536.807.000

≈ US$ 88.684

Rango estimadoGs. 532,6 M–Gs. 551,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Insignia 06 es un proyecto que cuenta con 5 torres, cada una de ellas se diferencia por el número de dormitorios que tiene cada departamento teniendo asi una gran variedad de tipologías que se adaptan a lo que estás buscando. Cada departamento se caracteriza por una distribución práctica y moderna donde cada m2 esta pensado para una persona que no necesita complicaciones en la vida y está donde pueda invitar a sus amigos, familiares, y a la vez disfrute de su hogar Tipologías disponibles 2 dormitorios y 2+ dormitorios Beneficio para clientes Itaú 5% de descuento sobre el precio de lista para las unidades financiadas a través del banco. Insignia 06 es un proyecto que cuenta con 5 torres, cada una de ellas se diferencia por el número de dormitorios que tiene cada departamento teniendo asi una gran variedad de tipologías que se adaptan a lo que estás buscando. Cada departamento se caracteriza por una distribución práctica y moderna donde cada m2 esta pensado para una persona que no necesita complicaciones en la vida y está donde pueda invitar a sus amigos, familiares, y a la vez disfrute de su hogar Tipologías disponibles 2 dormitorios y 2+ dormitorios Beneficio para clientes Itaú 5% de descuento sobre el precio de lista para las unidades financiadas a través del banco.

Ficha técnica

Generales

Operación: Proyecto
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 59 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 0
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 92.550
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 560.206.000

Ubicación

Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowUS$ 618/mes

ROI7,6%

Cap rate8%

Rent. bruta8,4%

Rent. neta7,6%

Recupero13,1 años

Capital invertido: US$ 97,2 k
Alquiler efectivo: US$ 617,5/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 96,3 k	US$ 7,4 K	—	US$ 96,3 k	US$ 6,5 K
2	US$ 100,1 k	US$ 14,8 k	—	US$ 100,1 k	US$ 17,7 k
3	US$ 104,1 k	US$ 22,2 k	—	US$ 104,1 k	US$ 29,2 k
4	US$ 108,3 k	US$ 29,6 k	—	US$ 108,3 k	US$ 40,7 k
5	US$ 112,6 k	US$ 37,1 k	—	US$ 112,6 k	US$ 52,5 k
6	US$ 117,1 k	US$ 44,5 k	—	US$ 117,1 k	US$ 64,4 k
7	US$ 121,8 k	US$ 51,9 k	—	US$ 121,8 k	US$ 76,5 k
8	US$ 126,7 k	US$ 59,3 k	—	US$ 126,7 k	US$ 88,8 k
9	US$ 131,7 k	US$ 66,7 k	—	US$ 131,7 k	US$ 101,2 k
10	US$ 137 k	US$ 74,1 k	—	US$ 137 k	US$ 113,9 k