Terreno en Venta en Central Ñemby

Central Ñemby, Ñemby

Nuevo

Gs. 400.000.000

8% bajo la mediana

Gs. 384,6 k/m²≈ US$ 66,1 k

1.040 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%69

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 385 k/m²

Mediana zonaGs. 417 k/m²

8% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 433.333.000

≈ US$ 71.590

Rango estimadoGs. 384,1 M–Gs. 621,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

¡Oportunidad única de inversión! Terrenos ideales para desarrollo inmobiliario en zona consolidada Se ofrecen dos terrenos contiguos, con un total de 1.040 m2 (514 m2 y 526 m2 respectivamente). La venta preferente es conjunta, ya que los lotes atraviesan de calle a calle, facilitando el acceso, la circulación y el diseño de proyectos de alta demanda. Ubicación estratégica: en una zona altamente poblada, con empedrado y alumbrado público en ambas calles. Ideal para desarrollos modernos y de alta rotación. ️ Potencial de desarrollo: el espacio es perfecto para la construcción de hasta 6 dúplex modernos, aprovechando al máximo el terreno y la ubicación. Precio total: 400.000.000 Gs. (conversable) Ubicación en Clasipar.com Google Maps: https://maps.app.goo.gl/CsYymSCguFCoVxmD6?g_st=com.google.maps.preview.copy Precio: 400,000,000 ₲ Listing: 143063203-6 Ubicación: Ñemby, Central Precio: Gs. 400,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.040 m²

Costos

Precio: Gs. 400.000.000

Ubicación

Barrio: Central Ñemby
Ciudad: Ñemby

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 420 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 416 M	Gs. 0	—	Gs. 416 M	Gs. -4 M
2	Gs. 432,6 M	Gs. 0	—	Gs. 432,6 M	Gs. 12,6 M
3	Gs. 449,9 M	Gs. 0	—	Gs. 449,9 M	Gs. 29,9 M
4	Gs. 467,9 M	Gs. 0	—	Gs. 467,9 M	Gs. 47,9 M
5	Gs. 486,7 M	Gs. 0	—	Gs. 486,7 M	Gs. 66,7 M
6	Gs. 506,1 M	Gs. 0	—	Gs. 506,1 M	Gs. 86,1 M
7	Gs. 526,4 M	Gs. 0	—	Gs. 526,4 M	Gs. 106,4 M
8	Gs. 547,4 M	Gs. 0	—	Gs. 547,4 M	Gs. 127,4 M
9	Gs. 569,3 M	Gs. 0	—	Gs. 569,3 M	Gs. 149,3 M
10	Gs. 592,1 M	Gs. 0	—	Gs. 592,1 M	Gs. 172,1 M