ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Terreno en Venta en Central Itá

Central Itá, Itá

OportunidadNuevo

Gs. 250.000.000

34% bajo la mediana

Gs. 231,5 k/m²≈ US$ 41,3 k

1.080 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 231 k/m²

Mediana zonaGs. 350 k/m²

34% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 378.190.000

≈ US$ 62.480

Rango estimadoGs. 250 M–Gs. 684,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Hermoso terrenos Clasipar.com ideal para los fines de semanas relajados, cerca de todo. Tres terrenos juntos con opción de tres mas para salida de calle a calle Superficie 1080 m2 Frente 36 metros Fondo 30 metros Inversión: Gs. 250.000.000 Ubicación https://maps.app.goo.gl/mC6a5cHVBgR9WjBq7 A solo 300 metros del Acceso Sur, ex peaje, rodeadas de granja y casas quintas. Obs. Libreta cancelada Contacta a tu agente de confianza y conoce esta oportunidad de inversión Precio: 250,000,000 ₲ Listing: 143063199-34 Ubicación: Itá, Central Precio: Gs. 250,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.080 m²

Costos

Precio: Gs. 250.000.000

Ubicación

Barrio: Central Itá
Ciudad: Itá

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 262,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 260 M	Gs. 0	—	Gs. 260 M	Gs. -2,5 M
2	Gs. 270,4 M	Gs. 0	—	Gs. 270,4 M	Gs. 7,9 M
3	Gs. 281,2 M	Gs. 0	—	Gs. 281,2 M	Gs. 18,7 M
4	Gs. 292,5 M	Gs. 0	—	Gs. 292,5 M	Gs. 30 M
5	Gs. 304,2 M	Gs. 0	—	Gs. 304,2 M	Gs. 41,7 M
6	Gs. 316,3 M	Gs. 0	—	Gs. 316,3 M	Gs. 53,8 M
7	Gs. 329 M	Gs. 0	—	Gs. 329 M	Gs. 66,5 M
8	Gs. 342,1 M	Gs. 0	—	Gs. 342,1 M	Gs. 79,6 M
9	Gs. 355,8 M	Gs. 0	—	Gs. 355,8 M	Gs. 93,3 M
10	Gs. 370,1 M	Gs. 0	—	Gs. 370,1 M	Gs. 107,6 M