ÍndiceParaguayInmo

1 / 3

VentaTerreno

Terreno-Venta-PY Central Lambaré Cañada San Miguel

Cañada San Miguel, Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 544.771.000

49% bajo la mediana

Gs. 639,1 k/m²Precio original: US$ 90.000

852 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 639 k/m²

Mediana zonaGs. 1,2 M/m²

49% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.16,4% anual

Alquiler estimadoGs. 7.458.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.059.801.000

≈ US$ 175.087

Rango estimadoGs. 643,6 M–Gs. 1555,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

En venta terreno en Lambaré Bo. Cañada San Miguel z/ Jardín de La Paz y Fábrica Achón. Dimensión total 852,37m2. Frente: 35,59mts. Contra frente: 34,5mts. Fondo: 25,88mts. Fondo: 25mts. Se componen de 2 lotes, listos para transferir. Apto para crédito bancario. Dirección: Defensa Nacional e/ Yuty y Caaguazú. A 5 cuadras del Colegio San Pedro y 3 cuadras del Cementerio Jardín de La Paz. COD 867

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 852 m²

Costos

Precio: US$ 90.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 544.771.000

Ubicación

Barrio: Cañada San Miguel
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 7.085.100/mes

ROI14,9%

Cap rate15,6%

Rent. bruta16,4%

Rent. neta14,9%

Recupero6,7 años

Capital invertido: Gs. 572 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 566,6 M	Gs. 85 M	—	Gs. 566,6 M	Gs. 79,6 M
2	Gs. 589,2 M	Gs. 170 M	—	Gs. 589,2 M	Gs. 187,3 M
3	Gs. 612,8 M	Gs. 255,1 M	—	Gs. 612,8 M	Gs. 295,8 M
4	Gs. 637,3 M	Gs. 340,1 M	—	Gs. 637,3 M	Gs. 405,4 M
5	Gs. 662,8 M	Gs. 425,1 M	—	Gs. 662,8 M	Gs. 515,9 M
6	Gs. 689,3 M	Gs. 510,1 M	—	Gs. 689,3 M	Gs. 627,4 M
7	Gs. 716,9 M	Gs. 595,1 M	—	Gs. 716,9 M	Gs. 740 M
8	Gs. 745,6 M	Gs. 680,2 M	—	Gs. 745,6 M	Gs. 853,7 M
9	Gs. 775,4 M	Gs. 765,2 M	—	Gs. 775,4 M	Gs. 968,6 M
10	Gs. 806,4 M	Gs. 850,2 M	—	Gs. 806,4 M	Gs. 1084,6 M