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VentaCampo / rural

Vendo Propiedad Rural de 5.075 Hectáreas, Zona Tte. Martinez - CLCS7642642

Fuerte Olimpoubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 36.862.830.000

Precio original: US$ 6.090.000

3Dormitorios

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%47

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 24,8 M/m²

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

PROPIEDAD RURAL EN VENTA – ALTO PARAGUAY (ZONA TTE. MARTÍNEZ) Superficie total: 5.075 hectáreas Precio: USD 1.200 / hectárea Valor total estimado: USD 6.090.000 Situación legal y ambiental: Título al día, a disposición Estudio de Impacto Ambiental vigente (recientemente renovado) Autorización de desarrollo total (solo resta aviso de inicio de trabajos) Accesos: Acceso privado: 11 km desde Ruta PY15 al portón (total 215 km desde Loma Plata) Acceso compartido: 13 km desde Ruta PY15 (total 205 km desde Loma Plata) Electricidad: Conexión a ANDE Producción – Desarrollo de pasturas: Históricamente desarrolladas más de 3.000 ha 2.400 ha de pasturas implantadas 1.200 ha limpias / buena pastura 600 ha con caracol nuevo 600 ha a limpiar (marzo–agosto 2024) 200 ha de pasturas naturales Especies: Gatton panic, Mombaza y algo de Urochloa Agua: 8 tajamares con tanque 2 con bomba eléctrica 6 con paneles solares Las 49 parcelas conectadas por callejones y con acceso a agua Carga animal: Aptitud mixta Carga prudente: 0,8 UA/ha Experiencia: hasta 2.500 cabezas Actual: 1.600 cabezas grandes + 400 terneros Corral con brete y cepo nuevo, en óptimas condiciones Potencial agrícola: Aproximadamente 1.500 ha (a confirmar) Zona central y zona habilitada 600 ha NE Infraestructura: Tinglado central con 3 habitaciones climatizadas y baño Aljibe 15.000 litros 2 casas para personal (aljibe 5.000 lts c/u) Casa adicional de 40 m² con 2 habitaciones climatizadas Pista habilitada Campo productivo, desarrollado y operativo, ideal para ganadería intensiva y con potencial agrícola, en una de las zonas con mayor proyección del Chaco Paraguayo.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Campo / rural

Superficie y ambientes

Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 6.090.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 36.862.830.000

Ubicación

Ciudad: Fuerte Olimpo
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 38,7 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 38,3 mil M	Gs. 0	—	Gs. 38,3 mil M	Gs. -368,6 M
2	Gs. 39,9 mil M	Gs. 0	—	Gs. 39,9 mil M	Gs. 1164,9 M
3	Gs. 41,5 mil M	Gs. 0	—	Gs. 41,5 mil M	Gs. 2759,7 M
4	Gs. 43,1 mil M	Gs. 0	—	Gs. 43,1 mil M	Gs. 4418,3 M
5	Gs. 44,8 mil M	Gs. 0	—	Gs. 44,8 mil M	Gs. 6143,3 M
6	Gs. 46,6 mil M	Gs. 0	—	Gs. 46,6 mil M	Gs. 7937,3 M
7	Gs. 48,5 mil M	Gs. 0	—	Gs. 48,5 mil M	Gs. 9803 M
8	Gs. 50,4 mil M	Gs. 0	—	Gs. 50,4 mil M	Gs. 11,7 mil M
9	Gs. 52,5 mil M	Gs. 0	—	Gs. 52,5 mil M	Gs. 13,8 mil M
10	Gs. 54,6 mil M	Gs. 0	—	Gs. 54,6 mil M	Gs. 15,9 mil M