VENDO TERRENO EN LIMPIO, ISLA ARANDA

Isla Aranda, Limpio

Nuevo

Gs. 140.000.000

3% bajo la mediana

Gs. 388,9 k/m²≈ US$ 23,1 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%64

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 389 k/m²

Mediana zonaGs. 403 k/m²

3% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 145.000.000

≈ US$ 23.955

Rango estimadoGs. 109,3 M–Gs. 145 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno de 360m2 en esquina, en Venta. Ubicado en esquina, con acceso por calle empedrada, a 5 cuadras de la Ruta Luque-Limpio (Avenida San José). A 12 min. (4,1 km) de la Ruta 3. Zona tranquila y en pleno desarrollo del barrio Isla Aranda, Limpio (Departamento Central). El entorno combina la tranquilidad residencial con la comodidad de contar con todos los servicios cerca: Supermercados, ferreterías y zapaterías, y comercios locales, estaciones de servicio, colegios e iglesias entre otros. La zona cuenta con viviendas que se encuentra en constante crecimiento, con nuevas construcciones y excelente proyección a futuro. Ideal para vivienda familiar o inversión, con rápido acceso a la Ruta Luque–Limpio y buena conectividad hacia Asunción y ciudades vecinas.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 140.000.000

Ubicación

Barrio: Isla Aranda
Ciudad: Limpio

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 147 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 145,6 M	Gs. 0	—	Gs. 145,6 M	Gs. -1,4 M
2	Gs. 151,4 M	Gs. 0	—	Gs. 151,4 M	Gs. 4,4 M
3	Gs. 157,5 M	Gs. 0	—	Gs. 157,5 M	Gs. 10,5 M
4	Gs. 163,8 M	Gs. 0	—	Gs. 163,8 M	Gs. 16,8 M
5	Gs. 170,3 M	Gs. 0	—	Gs. 170,3 M	Gs. 23,3 M
6	Gs. 177,1 M	Gs. 0	—	Gs. 177,1 M	Gs. 30,1 M
7	Gs. 184,2 M	Gs. 0	—	Gs. 184,2 M	Gs. 37,2 M
8	Gs. 191,6 M	Gs. 0	—	Gs. 191,6 M	Gs. 44,6 M
9	Gs. 199,3 M	Gs. 0	—	Gs. 199,3 M	Gs. 52,3 M
10	Gs. 207,2 M	Gs. 0	—	Gs. 207,2 M	Gs. 60,2 M