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VentaTerreno

TERRENO EN VENTA SAN LORENZO - A PASOS DE TRES BOCAS

Tres Bocas, San Lorenzo

Nuevo

Gs. 380.000.000

60% sobre la mediana

Gs. 1,1 M/m²≈ US$ 62,8 k

338 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,1 M/m²

Mediana zonaGs. 705 k/m²

60% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 238.243.000

≈ US$ 39.359

Rango estimadoGs. 166,4 M–Gs. 424,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Inversión en San Lorenzo, Paraguay! Terreno de 338 m² en una ubicación estratégica y de alto tráfico en 8 de octubre, a pasos de Acceso Sur. Ideal para desarrollo residencial o comercial. Dimensiones del terreno: 12.8 x 30 m. No dejes pasar esta oportunidad de futuro. ¡Visitá y descubrí su potencial! APTO PARA CRÉDITO BANCARIO - 380.000.000 GS NEGOCIABLE Maps: https://www.google.com/maps/place/25°21'27.5"S+57°34'03.4"W/@-25.3576288,-57.5701857,699m/data=!3m2!1e3!4b1!4m4!3m3!8m2!3d-25.3576288!4d-57.5676108!5m1!1e1?hl=es&entry=ttu&g_ep=EgoyMDI1MTExNy4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3D

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 338 m²

Costos

Precio: Gs. 380.000.000

Ubicación

Barrio: Tres Bocas
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 399 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 395,2 M	Gs. 0	—	Gs. 395,2 M	Gs. -3,8 M
2	Gs. 411 M	Gs. 0	—	Gs. 411 M	Gs. 12 M
3	Gs. 427,4 M	Gs. 0	—	Gs. 427,4 M	Gs. 28,4 M
4	Gs. 444,5 M	Gs. 0	—	Gs. 444,5 M	Gs. 45,5 M
5	Gs. 462,3 M	Gs. 0	—	Gs. 462,3 M	Gs. 63,3 M
6	Gs. 480,8 M	Gs. 0	—	Gs. 480,8 M	Gs. 81,8 M
7	Gs. 500,1 M	Gs. 0	—	Gs. 500,1 M	Gs. 101,1 M
8	Gs. 520,1 M	Gs. 0	—	Gs. 520,1 M	Gs. 121,1 M
9	Gs. 540,9 M	Gs. 0	—	Gs. 540,9 M	Gs. 141,9 M
10	Gs. 562,5 M	Gs. 0	—	Gs. 562,5 M	Gs. 163,5 M