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VentaTerreno

Terreno en Venta en Central Ñemby

Central Ñemby, Ñemby

Nuevo

Gs. 210.000.000

14% sobre la mediana

Gs. 583,3 k/m²≈ US$ 34,7 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%44
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 583 k/m²
Mediana zonaGs. 514 k/m²

14% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 185.000.000

≈ US$ 30.563

Rango estimadoGs. 120 MGs. 223,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Oportunidad Nueva en el Mercado en Ñemby! Presentamos este excelente terreno residencial en venta, ubicado en el corazón de Mbokajaty, Ñemby, en el vibrante Departamento Central de Paraguay. Esta propiedad es ideal para quienes buscan invertir o construir la casa de sus sueños en una zona en pleno crecimiento y desarrollo. Con un tamaño total de 360 metros cuadrados, este terreno ofrece el espacio perfecto para desplegar tus ideas y proyectos. Situado en un entorno tranquilo y seguro, este lugar promete una vida cómoda y agradable para toda la familia, con fácil acceso a servicios esenciales, como supermercados, escuelas y centros de salud. La ubicación estratégica de este terreno en Ñemby, una de las ciudades con mayor crecimiento en Paraguay, garantiza una excelente plusvalía a futuro. Además, cuenta con cercanía a rutas principales, permitiendo un acceso rápido y directo a Asunción y otras ciudades del área metropolitana. No dejes pasar esta oportunidad única de adquirir un pedazo de terreno en una ubicación privilegiada. Ya sea como inversión o para construir el hogar que siempre has soñado, este terreno es una elección inteligente. ¡Contáctanos hoy mismo para más información y para agendar una visita! Precio: 210,000,000 ₲ Listing: 143068113-4 Ubicación: Ñemby, Central Precio: Gs. 210,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²

Costos

Precio
Gs. 210.000.000

Ubicación

Barrio
Central Ñemby
Ciudad
Ñemby

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 220,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -2,1 MAño 2: Gs. 6,6 MAño 3: Gs. 15,7 MAño 4: Gs. 25,2 MAño 5: Gs. 35 MAño 6: Gs. 45,2 MAño 7: Gs. 55,8 MAño 8: Gs. 66,9 MAño 9: Gs. 78,4 MAño 10: Gs. 90,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 218,4 MGs. 0Gs. 218,4 MGs. -2,1 M
2Gs. 227,1 MGs. 0Gs. 227,1 MGs. 6,6 M
3Gs. 236,2 MGs. 0Gs. 236,2 MGs. 15,7 M
4Gs. 245,7 MGs. 0Gs. 245,7 MGs. 25,2 M
5Gs. 255,5 MGs. 0Gs. 255,5 MGs. 35 M
6Gs. 265,7 MGs. 0Gs. 265,7 MGs. 45,2 M
7Gs. 276,3 MGs. 0Gs. 276,3 MGs. 55,8 M
8Gs. 287,4 MGs. 0Gs. 287,4 MGs. 66,9 M
9Gs. 298,9 MGs. 0Gs. 298,9 MGs. 78,4 M
10Gs. 310,9 MGs. 0Gs. 310,9 MGs. 90,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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