VENTA- TERRENOS 2291M2- VALLE KARE, ITAUGUA

Valle Kare, Itauguáubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadNuevo

Gs. 290.000.000

36% bajo la mediana

Gs. 126,6 k/m²≈ US$ 47,9 k

2.291 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 127 k/m²

Mediana zonaGs. 197 k/m²

36% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 452.098.000

≈ US$ 74.690

Rango estimadoGs. 417,7 M–Gs. 1089,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🌄AMPLIO TERRENO EN ITAUGUÁ 2.291M2!🔝 * 🌐Ubicado en Valle Kare, zona de crecimiento urbano con potencial tanto para residencia como para proyectos de inversión. * https://maps.app.goo.gl/LGnFJrLKaHMjnFNP6 * 🚙🚗Situado a 100 metros del asfalto (con salidas hacia Areguá e Itauguá) * ⛰️Desde la propiedad se visualiza el Cerro Patiño * 🏥Cercano a Institución Educativa, Puesto de Salud y Comercios * 🏦Apto para credito bancario, titulado y con impuestos al día * 🌄Superficie total de 2.291 m2 * 💳💰Inversión: 290.000.000!UNA GRAN OPORTUNIDAD EN UNA ZONA DE GRAN CRECIMIENTO¡

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 2.291 m²

Costos

Precio: Gs. 290.000.000

Ubicación

Barrio: Valle Kare
Ciudad: Itauguá
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 304,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 301,6 M	Gs. 0	—	Gs. 301,6 M	Gs. -2,9 M
2	Gs. 313,7 M	Gs. 0	—	Gs. 313,7 M	Gs. 9,2 M
3	Gs. 326,2 M	Gs. 0	—	Gs. 326,2 M	Gs. 21,7 M
4	Gs. 339,3 M	Gs. 0	—	Gs. 339,3 M	Gs. 34,8 M
5	Gs. 352,8 M	Gs. 0	—	Gs. 352,8 M	Gs. 48,3 M
6	Gs. 366,9 M	Gs. 0	—	Gs. 366,9 M	Gs. 62,4 M
7	Gs. 381,6 M	Gs. 0	—	Gs. 381,6 M	Gs. 77,1 M
8	Gs. 396,9 M	Gs. 0	—	Gs. 396,9 M	Gs. 92,4 M
9	Gs. 412,8 M	Gs. 0	—	Gs. 412,8 M	Gs. 108,3 M
10	Gs. 429,3 M	Gs. 0	—	Gs. 429,3 M	Gs. 124,8 M