ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Oportunidad de Inversión en San lorenzo

Maria Auxiliadora, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

Gs. 415.000.000

56% sobre la mediana

Gs. 1,1 M/m²≈ US$ 68,6 k

378 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,1 M/m²

Mediana zonaGs. 705 k/m²

56% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 266.438.000

≈ US$ 44.017

Rango estimadoGs. 186,1 M–Gs. 475,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oportunidad de inversión en el barrio María Auxiliadora de San Lorenzo. 📍 Ubicado en una zona residencial de constante crecimiento, este terreno de 378 m² ofrece el espacio ideal para desarrollar tu próximo proyecto o construir la vivienda que siempre imaginaste. ✅ Superficie: 378 m² ✅ Barrio María Auxiliadora San Lorenzo ✅ Entorno tranquilo y consolidado ✅ Fácil acceso a avenidas principales, comercios, instituciones educativas y servicios Una excelente alternativa para quienes buscan ubicación, comodidad y potencial de valorización en una de las ciudades con mayor desarrollo del área metropolitana. 📩 Consultame para más información y coordinemos una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 378 m²

Costos

Precio: Gs. 415.000.000

Ubicación

Barrio: Maria Auxiliadora
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 435,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 431,6 M	Gs. 0	—	Gs. 431,6 M	Gs. -4,2 M
2	Gs. 448,9 M	Gs. 0	—	Gs. 448,9 M	Gs. 13,1 M
3	Gs. 466,8 M	Gs. 0	—	Gs. 466,8 M	Gs. 31,1 M
4	Gs. 485,5 M	Gs. 0	—	Gs. 485,5 M	Gs. 49,7 M
5	Gs. 504,9 M	Gs. 0	—	Gs. 504,9 M	Gs. 69,2 M
6	Gs. 525,1 M	Gs. 0	—	Gs. 525,1 M	Gs. 89,4 M
7	Gs. 546,1 M	Gs. 0	—	Gs. 546,1 M	Gs. 110,4 M
8	Gs. 568 M	Gs. 0	—	Gs. 568 M	Gs. 132,2 M
9	Gs. 590,7 M	Gs. 0	—	Gs. 590,7 M	Gs. 154,9 M
10	Gs. 614,3 M	Gs. 0	—	Gs. 614,3 M	Gs. 178,6 M