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VentaCasa

Vendo Casa Nueva en Mariano Roque Alonso, en Zona Shopping Mariano

Surubii, Mariano Roque Alonso

Nuevo

Gs. 690.000.000

17% sobre la mediana

Gs. 6,9 M/m²≈ US$ 114 k

2Dormitorios

1Baños

100 m²Construidos

368 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%39

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%61

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 6,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

17% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,6% anual

Alquiler estimadoGs. 3.200.000/mes

Valor recomendado

Gs. 587.500.000

≈ US$ 97.059

Rango estimadoGs. 583,1 M–Gs. 723 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Casa Nueva en Mariano Roque Alonso, en Zona Shopping Mariano Superficie de Terreno: 368 m2 12 x 30,67 Superficie Construida: 100 m2 🏷️ Gs. 750.000.000 – 🏠 Construcción nueva y moderna (año 2022) con detalles de diseño y excelente distribución. Lista para mudarte. 🔹 Características: * 2 habitaciones * 1 baño * Sala comedor y cocina integradas * Lavadero y depósito * Amplio patio 💡 Ideal para familias modernas que buscan comodidad, diseño y ubicación estratégica.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 368 m²
Construido: 100 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 690.000.000

Ubicación

Barrio: Surubii
Ciudad: Mariano Roque Alonso

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.040.000/mes

ROI5%

Cap rate5,3%

Rent. bruta5,6%

Rent. neta5%

Recupero19,9 años

Capital invertido: Gs. 724,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 717,6 M	Gs. 36,5 M	—	Gs. 717,6 M	Gs. 29,6 M
2	Gs. 746,3 M	Gs. 73 M	—	Gs. 746,3 M	Gs. 94,8 M
3	Gs. 776,2 M	Gs. 109,4 M	—	Gs. 776,2 M	Gs. 161,1 M
4	Gs. 807,2 M	Gs. 145,9 M	—	Gs. 807,2 M	Gs. 228,6 M
5	Gs. 839,5 M	Gs. 182,4 M	—	Gs. 839,5 M	Gs. 297,4 M
6	Gs. 873,1 M	Gs. 218,9 M	—	Gs. 873,1 M	Gs. 367,5 M
7	Gs. 908 M	Gs. 255,4 M	—	Gs. 908 M	Gs. 438,9 M
8	Gs. 944,3 M	Gs. 291,8 M	—	Gs. 944,3 M	Gs. 511,7 M
9	Gs. 982,1 M	Gs. 328,3 M	—	Gs. 982,1 M	Gs. 585,9 M
10	Gs. 1021,4 M	Gs. 364,8 M	—	Gs. 1021,4 M	Gs. 661,7 M