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VentaCasa

VENDO HERMOSA CASA EN MARIANO ROQUE ALONSO

Mariano Roque Alonso

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 786.891.000

76% sobre la mediana

Gs. 2,2 M/m²Precio original: US$ 130.000

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,2 M/m²

Mediana zonaGs. 1,2 M/m²

76% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.14,9% anual

Alquiler estimadoGs. 9.774.000/mes

Valor recomendado

Gs. 446.281.000

≈ US$ 73.729

Rango estimadoGs. 300 M–Gs. 543,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO HERMOSA CASA EN MRA Ubicada a 10 minutos del Shopping Mariano La propiedad está distribuida en una planta. * 3 Amplios Dormitorios * Estar íntimo + baño completo * Oficina * Comedor * Todo lo que necesites está en Clasipar.com Living social * Hall de entrada * Cocina integrada equipada con horno, anafe y extractor * Área de servicio completa con dormitorio, baño. - Todos los ambientes climatizados - Patio delantero y trasero - Parrilla - Cocheras techada para 2 autos Superficie del terreno: 360,0 m² Precio: USD 130.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: US$ 130.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 786.891.000

Ubicación

Ciudad: Mariano Roque Alonso

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.285.300/mes

ROI13,5%

Cap rate14,2%

Rent. bruta14,9%

Rent. neta13,5%

Recupero7,4 años

Capital invertido: Gs. 826,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 818,4 M	Gs. 111,4 M	—	Gs. 818,4 M	Gs. 103,6 M
2	Gs. 851,1 M	Gs. 222,8 M	—	Gs. 851,1 M	Gs. 247,7 M
3	Gs. 885,1 M	Gs. 334,3 M	—	Gs. 885,1 M	Gs. 393,2 M
4	Gs. 920,6 M	Gs. 445,7 M	—	Gs. 920,6 M	Gs. 540 M
5	Gs. 957,4 M	Gs. 557,1 M	—	Gs. 957,4 M	Gs. 688,3 M
6	Gs. 995,7 M	Gs. 668,5 M	—	Gs. 995,7 M	Gs. 838 M
7	Gs. 1035,5 M	Gs. 780 M	—	Gs. 1035,5 M	Gs. 989,2 M
8	Gs. 1076,9 M	Gs. 891,4 M	—	Gs. 1076,9 M	Gs. 1142,1 M
9	Gs. 1120 M	Gs. 1002,8 M	—	Gs. 1120 M	Gs. 1296,6 M
10	Gs. 1164,8 M	Gs. 1114,2 M	—	Gs. 1164,8 M	Gs. 1452,8 M