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VentaCasa

Casa-Venta-PY Central Mariano Roque Alonso

Central Mariano Roque Alonso, Mariano Roque Alonso

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 450.000.000

5% bajo la mediana

Gs. 1,2 M/m²≈ US$ 74,3 k

363 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%66

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

5% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.25,3% anual

Alquiler estimadoGs. 9.474.000/mes

Valor recomendado

Gs. 472.500.000

≈ US$ 78.060

Rango estimadoGs. 302,5 M–Gs. 705,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta propiedad en esquina a pasos de la UMAX y 500 mts de la Ruta Transchaco. sobre Waldino Ramón Lovera c/ Washigton, Barrio San Blas. Oportunidad única para inversión o construcción! Este terreno de 363 m2, cuenta con una casa a demoler o refaccionar estratégicamente ubicado en la ciudad de Mariano Roque Alonso, una zona de alto crecimiento y Encontrá todo lo que necesitas desarrollo 📍Ubicación privilegia Fácil acceso a rutas principales. Cercano a comercios, universidades, supermercados y centros logísticos. Ideal para vivienda, emprendimiento o desarrollo inmobiliario. COD 782

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 363 m²

Costos

Precio: Gs. 450.000.000

Ubicación

Barrio: Central Mariano Roque Alonso
Ciudad: Mariano Roque Alonso

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.000.206/mes

ROI22,9%

Cap rate24%

Rent. bruta25,3%

Rent. neta22,9%

Recupero4,4 años

Capital invertido: Gs. 472,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 468 M	Gs. 108 M	—	Gs. 468 M	Gs. 103,5 M
2	Gs. 486,7 M	Gs. 216 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 230,2 M
3	Gs. 506,2 M	Gs. 324 M	—	Gs. 506,2 M	Gs. 357,7 M
4	Gs. 526,4 M	Gs. 432 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 485,9 M
5	Gs. 547,5 M	Gs. 540 M	—	Gs. 547,5 M	Gs. 615 M
6	Gs. 569,4 M	Gs. 648 M	—	Gs. 569,4 M	Gs. 744,9 M
7	Gs. 592,2 M	Gs. 756 M	—	Gs. 592,2 M	Gs. 875,7 M
8	Gs. 615,9 M	Gs. 864 M	—	Gs. 615,9 M	Gs. 1007,4 M
9	Gs. 640,5 M	Gs. 972 M	—	Gs. 640,5 M	Gs. 1140 M
10	Gs. 666,1 M	Gs. 1080 M	—	Gs. 666,1 M	Gs. 1273,6 M