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VentaTerreno

VENDO IMPORTANTE TERRENO SOBRE RUTA III, LIMPIO, FRENTE A LA UNA

Rincón del Peñón, Limpio

Nuevo

≈ Gs. 4.237.107.000

68% sobre la mediana

Gs. 255,4 k/m²Precio original: US$ 700.000

16.589 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 255 k/m²

Mediana zonaGs. 152 k/m²

68% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 2.515.066.000

≈ US$ 415.507

Rango estimadoGs. 2377,3 M–Gs. 2515,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

⚠️ VENDO IMPORTANTE TERRENO SOBRE RUTA III, LIMPIO, FRENTE A LA UNA ⚠️ Superficie: 16.589,0387 mts2 Medidas: Frente: 52,21 mts Contra frente: 50,19 mts Costado sur: 186,79 / 32,59 / 178,83 mts Costado norte: 413,30 mts Inversión: 700.000 Usd. La propiedad se encuentra sobre la Ruta N° 3 Gral. Elizardo Aquino (Acceso Norte), km 24,6, justo en frente de la nueva FCE UNA. Está ubicada a la salida del casco urbano de la ciudad, a solo 600 metros del proyecto de circunvalación de la Ruta N° 3, en el Barrio San Salvador (Rincón del Peñón). Además, se encuentra cerca de la Escuela San Salvador y del Supermercado LT Express. Son dos propiedades con Ctas. Ctes. Catastrales independientes. Este terreno es ideal para un barrio cerrado, fábricas, entre otros usos. Cuenta con: - Alambrado perimetral - Alumbrado público en la frente - Transporte público en puerta, líneas 23 (Villa Madrid), 48 entre otras Títulos listos a transferir! Ubicación: https://goo.gl/maps/BJXUWPgPsNZMySHR7

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 16.589 m²

Costos

Precio: US$ 700.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 4.237.107.000

Ubicación

Dirección: Ruta III. Gral. Elizardo Aquino - Frente a la UNA - Limpio, Central, Paraguay
Barrio: Rincón del Peñón
Ciudad: Limpio
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 4449 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4406,6 M	Gs. 0	—	Gs. 4406,6 M	Gs. -42,4 M
2	Gs. 4582,9 M	Gs. 0	—	Gs. 4582,9 M	Gs. 133,9 M
3	Gs. 4766,2 M	Gs. 0	—	Gs. 4766,2 M	Gs. 317,2 M
4	Gs. 4956,8 M	Gs. 0	—	Gs. 4956,8 M	Gs. 507,9 M
5	Gs. 5155,1 M	Gs. 0	—	Gs. 5155,1 M	Gs. 706,1 M
6	Gs. 5361,3 M	Gs. 0	—	Gs. 5361,3 M	Gs. 912,3 M
7	Gs. 5575,7 M	Gs. 0	—	Gs. 5575,7 M	Gs. 1126,8 M
8	Gs. 5798,8 M	Gs. 0	—	Gs. 5798,8 M	Gs. 1349,8 M
9	Gs. 6030,7 M	Gs. 0	—	Gs. 6030,7 M	Gs. 1581,8 M
10	Gs. 6272 M	Gs. 0	—	Gs. 6272 M	Gs. 1823 M