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VentaTerreno

Terreno en Venta en Central Itauguá

Central Itauguá, Itauguáubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 95.000.000

46% sobre la mediana

Gs. 263,9 k/m²≈ US$ 15,7 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%5

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 264 k/m²

Mediana zonaGs. 181 k/m²

46% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 65.000.000

≈ US$ 10.738

Rango estimadoGs. 65 M–Gs. 80,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! En venta, terreno a media cuadra de asfalto, en la ciudad de Ita, limite con Itaugua, a 15 minutos de la entrada principal de Itaugua, de Ruta 2, a 5 minutos del hospital distrital Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com y a 5 minutos de la ruta principal Gral Marcial Samaniego. Barrio concurrido e ingreso totalmente asfaltado. Superficie: 360 m2 (12x30) Inversion: 95.000.000 Gs. Titulado, listo a transferir. Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/Dh3LnqTSgNRMk5ST6 Precio: 95,000,000 ₲ Listing: 114006111-8 Ubicación: Itauguá, Central Precio: Gs. 95,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 95.000.000

Ubicación

Barrio: Central Itauguá
Ciudad: Itauguá
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 99,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 98,8 M	Gs. 0	—	Gs. 98,8 M	Gs. -950 k
2	Gs. 102,8 M	Gs. 0	—	Gs. 102,8 M	Gs. 3 M
3	Gs. 106,9 M	Gs. 0	—	Gs. 106,9 M	Gs. 7,1 M
4	Gs. 111,1 M	Gs. 0	—	Gs. 111,1 M	Gs. 11,4 M
5	Gs. 115,6 M	Gs. 0	—	Gs. 115,6 M	Gs. 15,8 M
6	Gs. 120,2 M	Gs. 0	—	Gs. 120,2 M	Gs. 20,5 M
7	Gs. 125 M	Gs. 0	—	Gs. 125 M	Gs. 25,3 M
8	Gs. 130 M	Gs. 0	—	Gs. 130 M	Gs. 30,3 M
9	Gs. 135,2 M	Gs. 0	—	Gs. 135,2 M	Gs. 35,5 M
10	Gs. 140,6 M	Gs. 0	—	Gs. 140,6 M	Gs. 40,9 M