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VentaTerreno

Terreno en Venta en Itaugua. Ideal para inversion

Guayaibity, Itauguáubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 130.000.000

Gs. 116,1 k/m²≈ US$ 21,5 k

1.120 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 216 k/m²

Valor recomendado

Gs. 242.044.000

≈ US$ 39.987

Rango estimadoGs. 190,5 M–Gs. 598,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Precio atractivo por m2, ideal para inversión. Se ofrece terreno de 1.120 m² en la zona de Guayaibity, Itauguá, con medidas 20 metros de frente x 56 metros de fondo. Es un terreno plano y regular ✅, ideal para construcción y también para uso productivo (huerta, frutales o cultivos para consumo/venta 🌿🍓). Acceso y entorno 🚗 A 800 metros del asfalto ✅ Acceso por calle 17 de septiembre, conexión directa hacia Ruta Areguá Capiatá Aprox. 10 minutos del centro de Areguá ⏱️ Zona con casas 🏠 y también actividad comercial 🏪 en crecimiento Uso actual y potencial 🌱 Actualmente se utiliza para cultivo, y en los alrededores también se trabaja la producción (por ejemplo frutilla 🍓 y otros rubros), lo que confirma Clasipar! que es una zona donde se puede producir. Este terreno es ideal para: Construir vivienda 🏡 con patio amplio Destinar una parte a huerta y frutales 🌿🍋 para consumo propio Desarrollar producción para venta 💰 (según rubro y manejo) Proyecto mixto: casa + producción ✅ Servicios 🔌💧 Servicios básicos disponibles en la zona (a confirmar según el punto exacto del lote). Puntos fuertes ⭐ Superficie amplia: 1.120 m² 📏 Buen frente: 20 metros ✅ Terreno plano: facilita construir y trabajar la tierra 🌱 Acceso rápido a ruta y Areguá 🚗 Zona con crecimiento residencial y comercial 📈 Ideal para quien quiere vivir y producir en un mismo lugar 🏡🌿

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.120 m²

Costos

Precio: Gs. 130.000.000

Ubicación

Barrio: Guayaibity
Ciudad: Itauguá
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 136,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 135,2 M	Gs. 0	—	Gs. 135,2 M	Gs. -1,3 M
2	Gs. 140,6 M	Gs. 0	—	Gs. 140,6 M	Gs. 4,1 M
3	Gs. 146,2 M	Gs. 0	—	Gs. 146,2 M	Gs. 9,7 M
4	Gs. 152,1 M	Gs. 0	—	Gs. 152,1 M	Gs. 15,6 M
5	Gs. 158,2 M	Gs. 0	—	Gs. 158,2 M	Gs. 21,7 M
6	Gs. 164,5 M	Gs. 0	—	Gs. 164,5 M	Gs. 28 M
7	Gs. 171,1 M	Gs. 0	—	Gs. 171,1 M	Gs. 34,6 M
8	Gs. 177,9 M	Gs. 0	—	Gs. 177,9 M	Gs. 41,4 M
9	Gs. 185 M	Gs. 0	—	Gs. 185 M	Gs. 48,5 M
10	Gs. 192,4 M	Gs. 0	—	Gs. 192,4 M	Gs. 55,9 M