ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN LAMBARÉ

Mbachio 1, Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 350.000.000

23% bajo la mediana

Gs. 810,2 k/m²≈ US$ 57,8 k

432 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%88

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 810 k/m²

Mediana zonaGs. 1,1 M/m²

23% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.24,2% anual

Alquiler estimadoGs. 7.064.000/mes

Valor recomendado

Gs. 454.178.000

≈ US$ 75.033

Rango estimadoGs. 326,2 M–Gs. 605,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay ¡Oportunidad única en Lambaré! Se vende terreno de 432 m², ideal para construir la casa de tus sueños o invertir en dúplex en una zona de gran crecimiento. Ubicado a pasos del Yacht y Golf Club Paraguayo, este terreno se encuentra en un Encontrá todo lo que necesitas barrio tranquilo, seguro y con excelente proyección. ✅ A tan solo 8 minutos de la Costanera Sur ✅ Cercano a colegios, supermercados, farmacias y todo lo que necesitás para una vida cómoda ✅ Acceso rápido a avenidas principales Dimensiones: 12x36 Total m2: 432 Inversión: GS. 350.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 432 m²

Costos

Precio: Gs. 350.000.000

Ubicación

Barrio: Mbachio 1
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.710.470/mes

ROI21,9%

Cap rate23%

Rent. bruta24,2%

Rent. neta21,9%

Recupero4,6 años

Capital invertido: Gs. 367,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 364 M	Gs. 80,5 M	—	Gs. 364 M	Gs. 77 M
2	Gs. 378,6 M	Gs. 161,1 M	—	Gs. 378,6 M	Gs. 172,1 M
3	Gs. 393,7 M	Gs. 241,6 M	—	Gs. 393,7 M	Gs. 267,8 M
4	Gs. 409,5 M	Gs. 322,1 M	—	Gs. 409,5 M	Gs. 364,1 M
5	Gs. 425,8 M	Gs. 402,6 M	—	Gs. 425,8 M	Gs. 461 M
6	Gs. 442,9 M	Gs. 483,2 M	—	Gs. 442,9 M	Gs. 558,5 M
7	Gs. 460,6 M	Gs. 563,7 M	—	Gs. 460,6 M	Gs. 656,8 M
8	Gs. 479 M	Gs. 644,2 M	—	Gs. 479 M	Gs. 755,7 M
9	Gs. 498,2 M	Gs. 724,7 M	—	Gs. 498,2 M	Gs. 855,4 M
10	Gs. 518,1 M	Gs. 805,3 M	—	Gs. 518,1 M	Gs. 955,8 M