VENDO TERRENO EN ITÁ DE 4.000 M2

San Blas, Itá

Nuevo

Gs. 750.000.000

En línea con la zona

Gs. 187,4 k/m²≈ US$ 123,9 k

4.002 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%60

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 187 k/m²

Mediana zonaGs. 187 k/m²

En línea con la zona

Valor recomendado

Gs. 750.000.000

≈ US$ 123.905

Rango estimadoGs. 570,8 M–Gs. 912,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Atención Inversores y Emprendedores! ¡Terreno en VENTA en Itá Barrio San Blas! Superficie: 4.002 m² Dimensiones: Frente 171,99 m x Fondo 23,99 m Ubicación Estratégica: A 4 cuadras Encontrá todo lo que necesitas de la Ruta Departamental 027 A 1 cuadra y media de calle asfaltada A menos de 5 minutos del centro de Itá Cerca de estaciones Shell y Copetrol Rodeado de locales gastronómicos Zona tranquila, de fácil acceso y en constante crecimiento ¡Con Título listo para transferir! ¡Oportunidad única de inversión! ¡Ideal para desarrollo residencial, quinta o inversión a futuro!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 4.002 m²

Costos

Precio: Gs. 750.000.000

Ubicación

Barrio: San Blas
Ciudad: Itá

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 780 M	Gs. 0	—	Gs. 780 M	Gs. -7,5 M
2	Gs. 811,2 M	Gs. 0	—	Gs. 811,2 M	Gs. 23,7 M
3	Gs. 843,6 M	Gs. 0	—	Gs. 843,6 M	Gs. 56,1 M
4	Gs. 877,4 M	Gs. 0	—	Gs. 877,4 M	Gs. 89,9 M
5	Gs. 912,5 M	Gs. 0	—	Gs. 912,5 M	Gs. 125 M
6	Gs. 949 M	Gs. 0	—	Gs. 949 M	Gs. 161,5 M
7	Gs. 986,9 M	Gs. 0	—	Gs. 986,9 M	Gs. 199,4 M
8	Gs. 1026,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 238,9 M
9	Gs. 1067,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 280 M
10	Gs. 1110,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 322,7 M