VENDO TERRENO EN IZARA Barrio Cerrado.

Paraguay Central Luque, Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.387.114.000

9% bajo la mediana

Gs. 1,9 M/m²Precio original: US$ 229.161

739 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%71

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%94

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²

Mediana zonaGs. 2,1 M/m²

9% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,9% anual

Alquiler estimadoGs. 10.239.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.530.338.000

≈ US$ 252.823

Rango estimadoGs. 1387,1 M–Gs. 1835,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

IZARA Naturaleza, exclusividad y diseño en armonia. Invertí en un lugar Unico! - Boulevard 2 - lote 8: 739,23 m2 - Inversion: USD 229.161 Izara es un proyecto residencial diseñado para quienes buscan un estilo de vida exclusivo, seguro y en contacto con la naturaleza, se extiende sobre 17 hectáreas en Isla Zarate, Luque, Paraguay. Ofrece 112 terrenos de entre 800 y 1.600 m2. Su ubicación estratégica, a tan solo 12 minutos del centro urbano y corporativo, combina serenidad y conectividad. Infraestructura destacada: -Seguridad 24 horas con acceso controlado -Circuito cerrado de camaras -Calles pavimentadas con paver - Red eléctrica y de fibra óptica subterránea -Paisajismo con especies nativas - Reglamento de construccion y convivencia Club House & Amenities: -Quincho con parrilla y cocina equipada -Salon de eventos -Sala de juegos - gimnasio - Piscina deportiva semi-olimpica -Canchas de tenis y paddel -Parque infantil - Sendero de 2,5 km para caminar o correr Vivi Diferente... Vivi IZARA Contactame para mas detalles y reserva ya tu terreno!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 739 m²

Costos

Precio: US$ 229.161
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.387.114.000

Ubicación

Barrio: Paraguay Central Luque
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.727.050/mes

ROI8%

Cap rate8,4%

Rent. bruta8,9%

Rent. neta8%

Recupero12,5 años

Capital invertido: Gs. 1456,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1442,6 M	Gs. 116,7 M	—	Gs. 1442,6 M	Gs. 102,9 M
2	Gs. 1500,3 M	Gs. 233,4 M	—	Gs. 1500,3 M	Gs. 277,3 M
3	Gs. 1560,3 M	Gs. 350,2 M	—	Gs. 1560,3 M	Gs. 454 M
4	Gs. 1622,7 M	Gs. 466,9 M	—	Gs. 1622,7 M	Gs. 633,2 M
5	Gs. 1687,6 M	Gs. 583,6 M	—	Gs. 1687,6 M	Gs. 814,8 M
6	Gs. 1755,1 M	Gs. 700,3 M	—	Gs. 1755,1 M	Gs. 999 M
7	Gs. 1825,3 M	Gs. 817,1 M	—	Gs. 1825,3 M	Gs. 1185,9 M
8	Gs. 1898,4 M	Gs. 933,8 M	—	Gs. 1898,4 M	Gs. 1375,7 M
9	Gs. 1974,3 M	Gs. 1050,5 M	—	Gs. 1974,3 M	Gs. 1568,3 M
10	Gs. 2053,3 M	Gs. 1167,2 M	—	Gs. 2053,3 M	Gs. 1764 M