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VentaCasa

Casa en Venta en Central Mariano Roque Alonso

Central Mariano Roque Alonso, Mariano Roque Alonso

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 470.000.000

33% bajo la mediana

Gs. 3,9 M/m²≈ US$ 77,6 k

2Dormitorios

120 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%99

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%99

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

33% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,4% anual

Alquiler estimadoGs. 3.663.000/mes

Valor recomendado

Gs. 697.500.000

≈ US$ 115.232

Rango estimadoGs. 583,3 M–Gs. 705 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Viví la tranquilidad de tu primer hogar con una construcción sólida, moderna y respaldada. Estos chalets a estrenar combinan diseño funcional, materiales de primera y una garantía directa de 3 años por parte de la desarrolladora Ubicado en Mariano Roque Alonso,a 10 minutos de Avenida Ñu Guasu. https://maps.app.goo.gl/aiQAyAJPsPuWHmjVA?g_st=com.google.maps.preview.copy Precio: Gs. 470.000.000 Apto para crédito bancario y Convenios con BNF e Itaú ✅Zona en crecimiento con alta valorización Dimensiones Terreno: 120 m2 (10 x 12 m) Construcción: 80 m2 Distribución - 2 dormitorios - Baño social - Estar-comedor integrado - Cocina amoblada con mesada de granito - Quincho con parrilla - Estacionamiento para 2 vehículos Detalles de construcción - Pisos de porcelanato - Iluminación LED - Vidrios templados - Grifería de calidad FV - Terminaciones en granito - Eficiencia térmica y durabilidad Precio: 470,000,000 ₲ Listing: 143063088-14 Ubicación: Mariano Roque Alonso, Central Precio: Gs. 470,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 120 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 470.000.000

Ubicación

Barrio: Central Mariano Roque Alonso
Ciudad: Mariano Roque Alonso

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.480.104/mes

ROI8,5%

Cap rate8,9%

Rent. bruta9,4%

Rent. neta8,5%

Recupero11,8 años

Capital invertido: Gs. 493,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 488,8 M	Gs. 41,8 M	—	Gs. 488,8 M	Gs. 37,1 M
2	Gs. 508,4 M	Gs. 83,5 M	—	Gs. 508,4 M	Gs. 98,4 M
3	Gs. 528,7 M	Gs. 125,3 M	—	Gs. 528,7 M	Gs. 160,5 M
4	Gs. 549,8 M	Gs. 167 M	—	Gs. 549,8 M	Gs. 223,4 M
5	Gs. 571,8 M	Gs. 208,8 M	—	Gs. 571,8 M	Gs. 287,1 M
6	Gs. 594,7 M	Gs. 250,6 M	—	Gs. 594,7 M	Gs. 351,8 M
7	Gs. 618,5 M	Gs. 292,3 M	—	Gs. 618,5 M	Gs. 417,3 M
8	Gs. 643,2 M	Gs. 334,1 M	—	Gs. 643,2 M	Gs. 483,8 M
9	Gs. 669 M	Gs. 375,9 M	—	Gs. 669 M	Gs. 551,3 M
10	Gs. 695,7 M	Gs. 417,6 M	—	Gs. 695,7 M	Gs. 619,8 M