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VentaCasa

Te presentamos esta hermosa casa dúplex, perfecta para comenzar una nueva etapa con…

Kokue Guasu, Areguá

Nuevo

Gs. 290.000.000

34% sobre la mediana

Gs. 5,2 M/m²≈ US$ 47,9 k

2Dormitorios

1Baños

2Cocheras

56 m²Construidos

96 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%20

Ubicación 25%98

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,9 M/m²

34% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 217.000.000

≈ US$ 35.850

Rango estimadoGs. 217 M–Gs. 306,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Te presentamos esta hermosa casa dúplex, perfecta para comenzar una nueva etapa con comodidad, seguridad y mucho estilo. Dentro de un condominio seguro con total de 6 casas. Ideal como primera vivienda para vos y tu familia, o como inversión para generar renta. ¡No dejes pasar esta oportunidad! ✨ ¿Qué incluye tu nuevo hogar? TODO EQUIPADO 🤝 ✅ 2 dormitorios súper cómodos ✅ Baño moderno y funcional ✅ Cocina, sala y comedor integrados ¡ambiente amplio y luminoso! ✅ Patio delantero y trasero para disfrutar al aire libre ✅ Estacionamiento propio 💰 Precio contado: Gs. 290.000.000 📉 ANTES: Gs. 2.350.000 / mes 🔥 AHORA con Che Róga Porã: desde Gs. 2.100.000 por mes 🔑 ¡Pagás como un alquiler... pero es TUYA! 📍 Ubicación privilegiada en Areguá ✔ A minutos de supermercados, colegios, ruta y transporte público ✔ Zona residencial tranquila, segura y en pleno crecimiento

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 96 m²
Construido: 56 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 290.000.000

Ubicación

Dirección: Ruta Aregua Ruta Aregua - Areguá - Kokue Guasu, Aregua, Central, Paraguay
Barrio: Kokue Guasu
Ciudad: Areguá
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 304,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 301,6 M	Gs. 0	—	Gs. 301,6 M	Gs. -2,9 M
2	Gs. 313,7 M	Gs. 0	—	Gs. 313,7 M	Gs. 9,2 M
3	Gs. 326,2 M	Gs. 0	—	Gs. 326,2 M	Gs. 21,7 M
4	Gs. 339,3 M	Gs. 0	—	Gs. 339,3 M	Gs. 34,8 M
5	Gs. 352,8 M	Gs. 0	—	Gs. 352,8 M	Gs. 48,3 M
6	Gs. 366,9 M	Gs. 0	—	Gs. 366,9 M	Gs. 62,4 M
7	Gs. 381,6 M	Gs. 0	—	Gs. 381,6 M	Gs. 77,1 M
8	Gs. 396,9 M	Gs. 0	—	Gs. 396,9 M	Gs. 92,4 M
9	Gs. 412,8 M	Gs. 0	—	Gs. 412,8 M	Gs. 108,3 M
10	Gs. 429,3 M	Gs. 0	—	Gs. 429,3 M	Gs. 124,8 M