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Nuevo
Gs. 1.600.000
Gs. 20,1 k/m²
Local Comercial en el Bo. Valle Pucu -Aregua
Valle Pucu, Areguá
Ubicación aproximada
80 m²1 baño
Índice
VentaLocal comercial
Oportunidad de Inversión en Pindolo – Areguá
Pindolo, Areguáubicación aproximada a nivel de calle
Nuevo
Gs. 750.000.000
Gs. 37,5 M/m²≈ US$ 123,9 k
20 m²Terreno
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Precio 35%—
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%55
Precio/m² propiedadGs. 37,5 M/m²
Mediana zona—
Valor recomendado
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Oportunidad de Inversión en Pindolo – Areguá Precio: Gs 750.000.000 Se encuentra disponible para venta un inmueble de 1.859 m², estratégicamente ubicado en esquina sobre la calle asfaltada D073 Independencia Nacional, en el barrio Pindolo, Areguá. 📍 Su excelente ubicación ofrece conexión directa con la Ruta PY02 y acceso rápido a los centros urbanos de Areguá, Capiatá, Itauguá y Luque, en una zona de constante crecimiento y desarrollo. ✅ Documentación al día, lista para transferir. ✅ Construcción existente: 4 salones de 5 x 4 m cada uno y segundo piso en desarrollo. ✅ Cercano a la Capilla San Isidro Labrador y al Club 14 de Mayo. Ideal para proyectos comerciales y de inversión como: ✔️ Estación de servicio ✔️ Supermercado ✔️ Centro logístico o depósito ✔️ Farmacia o ferretería ✔️ Locales comerciales o desarrollo empresarial valorización.
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Venta
- Tipo
- Local comercial
Superficie y ambientes
- Terreno
- 20 m²
Costos
- Precio
- Gs. 750.000.000
Ubicación
- Barrio
- Pindolo
- Ciudad
- Areguá
- Precisión de ubicación
- Aproximada (calle)
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Amenidades y extras
- Listed at from photos
Ubicación
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Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
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Rent. bruta0%
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Recupero—
- Capital invertido
- Gs. 787,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 0/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 780 M | Gs. 0 | — | Gs. 780 M | Gs. -7,5 M |
| 2 | Gs. 811,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 811,2 M | Gs. 23,7 M |
| 3 | Gs. 843,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 843,6 M | Gs. 56,1 M |
| 4 | Gs. 877,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 877,4 M | Gs. 89,9 M |
| 5 | Gs. 912,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 912,5 M | Gs. 125 M |
| 6 | Gs. 949 M | Gs. 0 | — | Gs. 949 M | Gs. 161,5 M |
| 7 | Gs. 986,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 986,9 M | Gs. 199,4 M |
| 8 | Gs. 1026,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 238,9 M |
| 9 | Gs. 1067,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 280 M |
| 10 | Gs. 1110,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 322,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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