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VentaCasa

CASA EN VENTA EN MORADA AREGUA

Kokue Guazu, Areguá

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 290.000.000

1% sobre la mediana

Gs. 5,3 M/m²≈ US$ 47,9 k

2Dormitorios

1Baños

55 m²Construidos

144 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%59

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%98

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5,3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,2 M/m²

1% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.9,3% anual

Alquiler estimadoGs. 2.254.000/mes

Valor recomendado

Gs. 286.574.000

≈ US$ 47.344

Rango estimadoGs. 250,7 M–Gs. 1550,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Cumplí el sueño de tu casa propia! Morada Areguá te ofrece opciones ideales para vos y tu familia, en un entorno tranquilo y con excelente ubicación. Ubicación estratégica: Barrio Kokue Guazú, Areguá. A solo 1 cuadra de la Ruta Itáguá-Areguá. Opciones disponibles: **Casa individual | 55 m² de construcción** Terreno de 144 m². 2 dormitorios. 1 baño familiar. Sala, comedor y cocina integrados. Cochera para 1 vehículo. Quincho con parrilla. **En Condominio | 56 m² de construcción** Terreno de 115 m². 2 dormitorios. 1 baño familiar. Sala, comedor y cocina integrados. Cochera para 2 vehículos. Quincho con parrilla. Vení a vivir en un lugar pensado para tu comodidad y la de tu familia. Contactanos y asegurá tu nuevo hogar.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 144 m²
Construido: 55 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 290.000.000

Ubicación

Barrio: Kokue Guazu
Ciudad: Areguá

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 2.141.393/mes

ROI8,4%

Cap rate8,9%

Rent. bruta9,3%

Rent. neta8,4%

Recupero11,8 años

Capital invertido: Gs. 304,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 301,6 M	Gs. 25,7 M	—	Gs. 301,6 M	Gs. 22,8 M
2	Gs. 313,7 M	Gs. 51,4 M	—	Gs. 313,7 M	Gs. 60,6 M
3	Gs. 326,2 M	Gs. 77,1 M	—	Gs. 326,2 M	Gs. 98,8 M
4	Gs. 339,3 M	Gs. 102,8 M	—	Gs. 339,3 M	Gs. 137,5 M
5	Gs. 352,8 M	Gs. 128,5 M	—	Gs. 352,8 M	Gs. 176,8 M
6	Gs. 366,9 M	Gs. 154,2 M	—	Gs. 366,9 M	Gs. 216,6 M
7	Gs. 381,6 M	Gs. 179,9 M	—	Gs. 381,6 M	Gs. 257 M
8	Gs. 396,9 M	Gs. 205,6 M	—	Gs. 396,9 M	Gs. 298 M
9	Gs. 412,8 M	Gs. 231,3 M	—	Gs. 412,8 M	Gs. 339,5 M
10	Gs. 429,3 M	Gs. 257 M	—	Gs. 429,3 M	Gs. 381,7 M