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VentaCasa

Vendo Casa en Mariano Roque Alonso

Caacupemi, Mariano Roque Alonso

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 480.000.000

20% bajo la mediana

Gs. 2,8 M/m²≈ US$ 79,3 k

3Dormitorios

1Baños

2Cocheras

170 m²Construidos

362 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%84

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,5 M/m²

20% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,9% anual

Alquiler estimadoGs. 5.141.000/mes

Valor recomendado

Gs. 597.008.000

≈ US$ 98.630

Rango estimadoGs. 455,5 M–Gs. 918,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa Colonial en Venta en MRA – Espaciosa y Cálida (ID: 9590) 📍 Ubicación destacada: A sólo 10 cuadras de la Ruta Transchaco, en un barrio residencial tranquilo, con todo lo que necesitas cerca: ✔ Escuela en las inmediaciones ✔ Shopping y comercios cercanos ✔ Transporte público en puerta 🛠️ Características de la propiedad: • Superficie del terreno 362 m2 • Superficie de la construcción 170 m2 • Estilo colonial, con detalles acogedores y en excelente estado • Estacionamiento para 2 vehículos • Porche de entrada • Sala de entrada • Cocina comedor ideal para reuniones familiares • Tres habitaciones cómodas con ventiladores de techo • 1 Baño completo • Lavadero con acceso al patio trasero • Quincho perfecto para reuniones y asados • Patio con árboles que brindan sombra y frescura • Patio externo con piso de layota, práctico y fácil de mantener 📞 ¡Agenda tu visita hoy mismo y descubre tu próximo hogar!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 362 m²
Construido: 170 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 480.000.000

Ubicación

Barrio: Caacupemi
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 4.884.004/mes

ROI11,6%

Cap rate12,2%

Rent. bruta12,9%

Rent. neta11,6%

Recupero8,6 años

Capital invertido: Gs. 504 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 499,2 M	Gs. 58,6 M	—	Gs. 499,2 M	Gs. 53,8 M
2	Gs. 519,2 M	Gs. 117,2 M	—	Gs. 519,2 M	Gs. 132,4 M
3	Gs. 539,9 M	Gs. 175,8 M	—	Gs. 539,9 M	Gs. 211,8 M
4	Gs. 561,5 M	Gs. 234,4 M	—	Gs. 561,5 M	Gs. 292 M
5	Gs. 584 M	Gs. 293 M	—	Gs. 584 M	Gs. 373 M
6	Gs. 607,4 M	Gs. 351,6 M	—	Gs. 607,4 M	Gs. 455 M
7	Gs. 631,6 M	Gs. 410,3 M	—	Gs. 631,6 M	Gs. 537,9 M
8	Gs. 656,9 M	Gs. 468,9 M	—	Gs. 656,9 M	Gs. 621,8 M
9	Gs. 683,2 M	Gs. 527,5 M	—	Gs. 683,2 M	Gs. 706,7 M
10	Gs. 710,5 M	Gs. 586,1 M	—	Gs. 710,5 M	Gs. 792,6 M