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VentaCasa

VENDO CASA EN AREGUA ZONA CERRO KOI

Estanzuela, Areguá

Nuevo

Gs. 520.000.000

17% sobre la mediana

Gs. 2,1 M/m²≈ US$ 85,9 k

2Dormitorios

1Baños

250 m²Construidos

1.772 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%39

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²

Mediana zonaGs. 1,8 M/m²

17% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 443.419.000

≈ US$ 73.256

Rango estimadoGs. 293,2 M–Gs. 787,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Casa en el Cerro Aregua, Fracción Aregua - Estanzuela, Ruta Aregua Patiño EN VENTA CASA DE PIEDRA EN EL CERRO AREGUÁ Una joya arquitectónica integrada a la naturaleza Esta espectacular casa de diseño artístico ovalado y recto, construida en piedra, ladrillo, cemento, cerámica, madera e hierro, se alza en tres niveles y se adapta de forma armoniosa a la subida del cerro, respetando la reserva ecológica del entorno. Su estructura única ofrece eficiencia térmica, un ambiente naturalmente fresco y silencioso. Un hogar pensado para quienes buscan vivir en equilibrio, rodeados de vegetación, aire puro y el sonido de las aves. Alejada del ruido de la ciudad, pero a solo 5 cuadras de la ruta principal, combina privacidad con comodidad y acceso rápido. Distribución de la propiedad Planta Baja: * 1 habitación en suite con entrada independiente Entrepiso: * 1 habitación funcional con entrada independiente e interna * Entrada principal con amplia sala-comedor * Cocina integrada * 1 baño * Terraza techada tipo quincho Tercer Piso: * 2 habitaciones * 1 baño Una propuesta exclusiva para quienes valoran la conexión con la naturaleza, el estilo rústico y la arquitectura con identidad.. Superficie de terreno: 1.772 M2. Construcción: 250 M2. Precio: 520.000.000 Gs.. Apto para créditos bancarios

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.772 m²
Construido: 250 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 520.000.000

Ubicación

Barrio: Estanzuela
Ciudad: Areguá

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 546 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 540,8 M	Gs. 0	—	Gs. 540,8 M	Gs. -5,2 M
2	Gs. 562,4 M	Gs. 0	—	Gs. 562,4 M	Gs. 16,4 M
3	Gs. 584,9 M	Gs. 0	—	Gs. 584,9 M	Gs. 38,9 M
4	Gs. 608,3 M	Gs. 0	—	Gs. 608,3 M	Gs. 62,3 M
5	Gs. 632,7 M	Gs. 0	—	Gs. 632,7 M	Gs. 86,7 M
6	Gs. 658 M	Gs. 0	—	Gs. 658 M	Gs. 112 M
7	Gs. 684,3 M	Gs. 0	—	Gs. 684,3 M	Gs. 138,3 M
8	Gs. 711,7 M	Gs. 0	—	Gs. 711,7 M	Gs. 165,7 M
9	Gs. 740,1 M	Gs. 0	—	Gs. 740,1 M	Gs. 194,1 M
10	Gs. 769,7 M	Gs. 0	—	Gs. 769,7 M	Gs. 223,7 M