ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Vendo terreno de 1500m2 sobre Avda. Caaguazú Ñemby G 880.000.000

Caaguazú, Ñembyubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 880.000.000

33% sobre la mediana

Gs. 586,7 k/m²≈ US$ 145,4 k

1.500 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%21

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 587 k/m²

Mediana zonaGs. 442 k/m²

33% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 662.313.000

≈ US$ 109.419

Rango estimadoGs. 566,6 M–Gs. 915 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno de 1.500 m2 alto potencial de desarrollo comercial o habitacional. Hermosa vista al cerro Ñemby. De calle a calle sobre la Avda.Caaguazu contrafrente sobre Rio Negro, B° Caaguazú, Ñemby. Frente a Nidia Recepciones. 15 m de frente, igual medida en contrafrente y 100 m de fondo. Zona alta con todos los servicios en puerta. Gs.880.000.000.- a transferir.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.500 m²

Costos

Precio: Gs. 880.000.000

Ubicación

Barrio: Caaguazú
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 924 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 915,2 M	Gs. 0	—	Gs. 915,2 M	Gs. -8,8 M
2	Gs. 951,8 M	Gs. 0	—	Gs. 951,8 M	Gs. 27,8 M
3	Gs. 989,9 M	Gs. 0	—	Gs. 989,9 M	Gs. 65,9 M
4	Gs. 1029,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1029,5 M	Gs. 105,5 M
5	Gs. 1070,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1070,7 M	Gs. 146,7 M
6	Gs. 1113,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1113,5 M	Gs. 189,5 M
7	Gs. 1158 M	Gs. 0	—	Gs. 1158 M	Gs. 234 M
8	Gs. 1204,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1204,3 M	Gs. 280,3 M
9	Gs. 1252,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1252,5 M	Gs. 328,5 M
10	Gs. 1302,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1302,6 M	Gs. 378,6 M