ÍndiceParaguayInmo

1 / 3

VentaTerreno

Terreno en Venta en Central Itá

Central Itá, Itá

OportunidadNuevo

Gs. 70.000.000

27% bajo la mediana

Gs. 176,6 k/m²≈ US$ 11,6 k

396 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%92

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 177 k/m²

Mediana zonaGs. 242 k/m²

27% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 95.953.000

≈ US$ 15.852

Rango estimadoGs. 81,2 M–Gs. 125,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

TERRENO EN VENTA ITÁ Ubicación estratégica detrás del la Estación de Servicio Petropar que conecta con Gral. MArcial Samaniego (Conecta con el centro de Itaugua y el Hospial Nacional). ✅ Superficie total: 396.33 m2 Frente: 16.96 metros Contrafrente: 9.46 metros Costado: 30.55 metros Contracostado: 30.05 metros ✅ Ideal para galpones, desarrollos comerciales, depósitos o emprendimientos de inversión. Zona en crecimiento con excelente visibilidad y fácil acceso. Inversión: 70.000.000 Gs Ubicación: https://maps.app.goo.gl/eFWR24oD3PPu8KtM6 Observación: No es apto para crédito bancario. Precio: 70,000,000 ₲ Listing: 143092070-30 Ubicación: Itá, Central Precio: Gs. 70,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 396 m²

Costos

Precio: Gs. 70.000.000

Ubicación

Barrio: Central Itá
Ciudad: Itá

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 73,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 72,8 M	Gs. 0	—	Gs. 72,8 M	Gs. -700 k
2	Gs. 75,7 M	Gs. 0	—	Gs. 75,7 M	Gs. 2,2 M
3	Gs. 78,7 M	Gs. 0	—	Gs. 78,7 M	Gs. 5,2 M
4	Gs. 81,9 M	Gs. 0	—	Gs. 81,9 M	Gs. 8,4 M
5	Gs. 85,2 M	Gs. 0	—	Gs. 85,2 M	Gs. 11,7 M
6	Gs. 88,6 M	Gs. 0	—	Gs. 88,6 M	Gs. 15,1 M
7	Gs. 92,1 M	Gs. 0	—	Gs. 92,1 M	Gs. 18,6 M
8	Gs. 95,8 M	Gs. 0	—	Gs. 95,8 M	Gs. 22,3 M
9	Gs. 99,6 M	Gs. 0	—	Gs. 99,6 M	Gs. 26,1 M
10	Gs. 103,6 M	Gs. 0	—	Gs. 103,6 M	Gs. 30,1 M