Vendo Terreno 621m2 en Ñemby - Barrio Caaguazú - Excelente Zona

Caaguazú, Ñembyubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadNuevo

Gs. 240.000.000

23% bajo la mediana

Gs. 386,5 k/m²≈ US$ 39,6 k

621 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%88

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 386 k/m²

Mediana zonaGs. 503 k/m²

23% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 312.124.000

≈ US$ 51.565

Rango estimadoGs. 213,8 M–Gs. 414 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com 🏡 VENDO TERRENO 621 m² EN ÑEMBY - BARRIO CAAGUAZÚ 🏡 Amplio terreno en zona de gran valorización de la ciudad de Ñemby. Excelente para construcción de viviendas o casas quintas. 📋 FICHA TÉCNICA: ✔ Superficie: 621,4 m² ✔ Calle José Félix Duarte, Lote 04, Manzana II ✔ Barrio Caaguazú, Ñemby 📍 UBICACIÓN ESTRATÉGICA: • 3 minutos del Juzgado de Paz Ñemby Caaguazú • 3 minutos de la Ruta Acceso Sur • 11 minutos del Cerro Ñemby 💰 PRECIO: Gs. 240.000.000 🎯 IDEAL PARA: construcción de vivienda familiar, casa quinta o inversión a largo plazo en zona de alta valorización. ¿Te interesa? Coordiná tu visita hoy. — C21 Prestigio | ID: 46214

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 621 m²

Costos

Precio: Gs. 240.000.000

Ubicación

Barrio: Caaguazú
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 252 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 249,6 M	Gs. 0	—	Gs. 249,6 M	Gs. -2,4 M
2	Gs. 259,6 M	Gs. 0	—	Gs. 259,6 M	Gs. 7,6 M
3	Gs. 270 M	Gs. 0	—	Gs. 270 M	Gs. 18 M
4	Gs. 280,8 M	Gs. 0	—	Gs. 280,8 M	Gs. 28,8 M
5	Gs. 292 M	Gs. 0	—	Gs. 292 M	Gs. 40 M
6	Gs. 303,7 M	Gs. 0	—	Gs. 303,7 M	Gs. 51,7 M
7	Gs. 315,8 M	Gs. 0	—	Gs. 315,8 M	Gs. 63,8 M
8	Gs. 328,5 M	Gs. 0	—	Gs. 328,5 M	Gs. 76,5 M
9	Gs. 341,6 M	Gs. 0	—	Gs. 341,6 M	Gs. 89,6 M
10	Gs. 355,3 M	Gs. 0	—	Gs. 355,3 M	Gs. 103,3 M