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VentaCasa

QUINTA EN AREGUA

Las Mercedes, Areguá

Nuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

152% sobre la mediana

Gs. 5 M/m²Precio original: US$ 250.000

2Dormitorios

2Baños

300 m²Construidos

1.600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²

Mediana zonaGs. 2 M/m²

152% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 601.500.000

≈ US$ 99.372

Rango estimadoGs. 230,5 M–Gs. 1099,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis ☑️En venta exclusiva Quinta en el centro de Aregua, (Barrio Las Mercedes) a 1 cuadras de Ueno Bank. ☑️La misma consta de una amplia y acogedora Residencia en una zona inmejorable de Aregua. ☑️Cuenta con una espaciosa sala, comedor, cocina y amplia galería. ☑️En planta baja cuenta con un dormitorio y baño ☑️En Planta alta se encuentran 2 dormitorios que comparten Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com un baño. ☑️Hermosa Piscina con un amplio quincho techado y área de servicio con su baño. ☑️En el fondo de la propiedad posee un arroyo cristalino ☑️Materiales de primera se usaron para la construcción (piedras decorativas y mucha madera, blindex) lo que hacen de la vivienda una casa acogedora y única. ☑️Mucha vegetación (árboles de todo tipo, flores y un empastado impecable) ☑️Garage para varios vehículos. ☑️Zona alta, en el mismo centro a pasos de bancos, farmacias, restaurantes y del paseo de las artesanías. ☑️Propiedad, totalmente amoblada, lista para habitar ☑️Un paraíso a minutos de Asunción, como lo dice su nombre: Aregua ciudad Mística. ☑️Superficie total: 1.600 m2 ☑️Sup. Construida: 300 m2 ☑️INVERSIÓN USD 250.000.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.600 m²
Construido: 300 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Barrio: Las Mercedes
Ciudad: Areguá
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1573,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1573,8 M	Gs. -15,1 M
2	Gs. 1636,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 47,8 M
3	Gs. 1702,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 113,3 M
4	Gs. 1770,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 181,4 M
5	Gs. 1841,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 252,2 M
6	Gs. 1914,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 325,8 M
7	Gs. 1991,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 402,4 M
8	Gs. 2071 M	Gs. 0	—	Gs. 2071 M	Gs. 482,1 M
9	Gs. 2153,8 M	Gs. 0	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 564,9 M
10	Gs. 2240 M	Gs. 0	—	Gs. 2240 M	Gs. 651,1 M