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VentaTerreno

Terreno en Venta en Central Itauguá Valle Karé Nueva Esperanza cRuta Dptal. 076 Avda. V

Kare, Itauguá

OportunidadNuevo

Gs. 185.000.000

21% bajo la mediana

Gs. 154,2 k/m²≈ US$ 30,6 k

1.200 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%85

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 154 k/m²

Mediana zonaGs. 195 k/m²

21% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 234.192.000

≈ US$ 38.690

Rango estimadoGs. 216,8 M–Gs. 242,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Dos terrenos en esquina en Barrio Karé, Cuidad de Itauguá; a una cuadra de la Ruta Dptal. 076 (Avda. Valle Karé) a 1200 mts. de la Ruta PY 02; cercanos a estaciones de servicios, farmacias, comercios, Ciclovía Municipal de Itauguá. Es una zona en pleno desarrollo habitacional. La ruta Dptal. 076 es una ruta que une Itauguá con Areguá-Patiño. El terreno cuenta con Cuentas Catastrales. Apto para Crédito Bancario. Precio: 185,000,000 ₲ Listing: 143036115-28 Ubicación: Itauguá, Central Precio: Gs. 185,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.200 m²

Costos

Precio: Gs. 185.000.000

Ubicación

Barrio: Kare
Ciudad: Itauguá

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 194,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 192,4 M	Gs. 0	—	Gs. 192,4 M	Gs. -1,9 M
2	Gs. 200,1 M	Gs. 0	—	Gs. 200,1 M	Gs. 5,8 M
3	Gs. 208,1 M	Gs. 0	—	Gs. 208,1 M	Gs. 13,8 M
4	Gs. 216,4 M	Gs. 0	—	Gs. 216,4 M	Gs. 22,2 M
5	Gs. 225,1 M	Gs. 0	—	Gs. 225,1 M	Gs. 30,8 M
6	Gs. 234,1 M	Gs. 0	—	Gs. 234,1 M	Gs. 39,8 M
7	Gs. 243,4 M	Gs. 0	—	Gs. 243,4 M	Gs. 49,2 M
8	Gs. 253,2 M	Gs. 0	—	Gs. 253,2 M	Gs. 58,9 M
9	Gs. 263,3 M	Gs. 0	—	Gs. 263,3 M	Gs. 69,1 M
10	Gs. 273,8 M	Gs. 0	—	Gs. 273,8 M	Gs. 79,6 M