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VentaCasa

VENDO AMPLIA CASA EN MARIANO ROQUE ALONSO

San Luis, Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 630.000.000

2% bajo la mediana

Gs. 2,4 M/m²≈ US$ 104,1 k

3Dormitorios

1Baños

264 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%62

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,4 M/m²

Mediana zonaGs. 2,4 M/m²

2% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.13,7% anual

Alquiler estimadoGs. 7.200.000/mes

Valor recomendado

Gs. 641.667.000

≈ US$ 106.008

Rango estimadoGs. 568,2 M–Gs. 858,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Tenemos en venta gran casa refaccionada en barrio San Luis de Mariano Roque Alonso. 3 dormitorios en planta alta con un estar familiar íntimo y un baño dividido. Balcón. En planta baja un área del living comedor cocina integrados con split. Con 1 baño social. La cocina con muebles de primera y anafe vitrocerámico. Además el garaje con portón basculante automático para 2 vehículos, está cerrado con Blindex al fondo y puede utilizarse también como área social. Lavadero. Posee un amplio fondo empastado con árboles frutales. El terreno es de 8.80 x 30 mts. 264 mts2 m2. 2 baños en total.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 264 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 630.000.000

Ubicación

Barrio: San Luis
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.840.000/mes

ROI12,4%

Cap rate13%

Rent. bruta13,7%

Rent. neta12,4%

Recupero8,1 años

Capital invertido: Gs. 661,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 655,2 M	Gs. 82,1 M	—	Gs. 655,2 M	Gs. 75,8 M
2	Gs. 681,4 M	Gs. 164,2 M	—	Gs. 681,4 M	Gs. 184,1 M
3	Gs. 708,7 M	Gs. 246,2 M	—	Gs. 708,7 M	Gs. 293,4 M
4	Gs. 737 M	Gs. 328,3 M	—	Gs. 737 M	Gs. 403,8 M
5	Gs. 766,5 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 766,5 M	Gs. 515,4 M
6	Gs. 797,2 M	Gs. 492,5 M	—	Gs. 797,2 M	Gs. 628,1 M
7	Gs. 829 M	Gs. 574,6 M	—	Gs. 829 M	Gs. 742,1 M
8	Gs. 862,2 M	Gs. 656,6 M	—	Gs. 862,2 M	Gs. 857,3 M
9	Gs. 896,7 M	Gs. 738,7 M	—	Gs. 896,7 M	Gs. 973,9 M
10	Gs. 932,6 M	Gs. 820,8 M	—	Gs. 932,6 M	Gs. 1091,9 M