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VentaCasa

Casa en Venta en Central Aregua

Central Aregua, Areguáubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 690.000.000

10% bajo la mediana

Gs. 2,8 M/m²≈ US$ 114 k

4Dormitorios

2Baños

3Cocheras

250 m²Construidos

600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%72

Ubicación 25%62

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

10% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 768.750.000

≈ US$ 127.003

Rango estimadoGs. 312,5 M–Gs. 1561,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Vive el confort en esta hermosa casa moderna en Areguá, Caacupemí, con piscina y acabados de alta calidad. Ofrece 4 hab (1 en suite con cambiador), sala-cocina-comedor, lavandería, cochera para 3 autos, patio con quincho abierto. Baños con termocalefón, tanque 1000 l con motobomba. A 1⁄2 cuadra de Comisaría de Caacupemí, 4 cuadras de El Cacique, 15 min de Luque, 35 min del microcentro. ¡Ideal para familias! Superficie: Construcción moderna, alta calidad ️ Distribución: 4 hab (1 en suite con cambiador), sala-cocina-comedor Piscina: Patio trasero con quincho abierto Cochera: Para 3 vehículos Lavandería: Espacio dedicado Comodidades: Termocalefones, tanque 1000 l, motobomba Precio: 4.500.000 PYG/mes, confort premium Ubicación: Caacupemí, Areguá, a 1⁄2 cuadra Comisaría, 4 cuadras El Cacique. https://maps.app.goo.gl/1mNVLAXYLJ8cAEk78 Precio: 690,000,000 ₲ Listing: 143036096-52 Ubicación: Aregua, Central Precio: Gs. 690,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 600 m²
Construido: 250 m²
Dormitorios: 4
Baños: 2
Cocheras: 3

Costos

Precio: Gs. 690.000.000

Ubicación

Barrio: Central Aregua
Ciudad: Areguá
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 724,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 717,6 M	Gs. 0	—	Gs. 717,6 M	Gs. -6,9 M
2	Gs. 746,3 M	Gs. 0	—	Gs. 746,3 M	Gs. 21,8 M
3	Gs. 776,2 M	Gs. 0	—	Gs. 776,2 M	Gs. 51,7 M
4	Gs. 807,2 M	Gs. 0	—	Gs. 807,2 M	Gs. 82,7 M
5	Gs. 839,5 M	Gs. 0	—	Gs. 839,5 M	Gs. 115 M
6	Gs. 873,1 M	Gs. 0	—	Gs. 873,1 M	Gs. 148,6 M
7	Gs. 908 M	Gs. 0	—	Gs. 908 M	Gs. 183,5 M
8	Gs. 944,3 M	Gs. 0	—	Gs. 944,3 M	Gs. 219,8 M
9	Gs. 982,1 M	Gs. 0	—	Gs. 982,1 M	Gs. 257,6 M
10	Gs. 1021,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1021,4 M	Gs. 296,9 M