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VentaTerreno

Amplia Propiedad Comercial

Valle Apua i, Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 1.331.662.000

21% bajo la mediana

Gs. 1,1 M/m²Precio original: US$ 220.000

1.209 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%86

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 1,1 M/m²

Mediana zonaGs. 1,4 M/m²

21% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 1.691.382.000

≈ US$ 279.428

Rango estimadoGs. 1235,9 M–Gs. 1774,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏢 EN VENTA | Amplia Propiedad Comercial 📍 Barrio Valle Apuá, Lambaré 🛣️ Sobre Av. Cacique Lambaré — entre Vapor Cué y Mbaracayú 💰 USD 220.000 Una oportunidad única en una de las zonas de mayor crecimiento comercial de Lambaré. Y si eso no fuera suficiente, la zona ya tiene en marcha el proyecto de un gran shopping center, lo que garantiza una valorización importante de la propiedad en el corto plazo. 📐 1.209 m² con 10m de frente sobre Av. Cacique Lambaré, 20m de contrafrente y 80m de lado — una superficie generosa con excelente visibilidad y acceso. 📍 Ubicación estratégica: ▸ Al lado de Tubopar ▸ A pasos del Shopping Century Plaza ▸ Zona de alto tránsito vehicular y peatonal 🏪 La propiedad ya cuenta con local comercial, lista para operar desde el primer día. 💡 No estás comprando un terreno, estás comprando una esquina de oportunidades. A solo USD 182 el m² en plena avenida comercial, esta propiedad no va a esperar mucho.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.209 m²

Costos

Precio: US$ 220.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.331.662.000

Ubicación

Barrio: Valle Apua i
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1398,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1384,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1384,9 M	Gs. -13,3 M
2	Gs. 1440,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1440,3 M	Gs. 42,1 M
3	Gs. 1497,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1497,9 M	Gs. 99,7 M
4	Gs. 1557,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1557,9 M	Gs. 159,6 M
5	Gs. 1620,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1620,2 M	Gs. 221,9 M
6	Gs. 1685 M	Gs. 0	—	Gs. 1685 M	Gs. 286,7 M
7	Gs. 1752,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1752,4 M	Gs. 354,1 M
8	Gs. 1822,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1822,5 M	Gs. 424,2 M
9	Gs. 1895,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1895,4 M	Gs. 497,1 M
10	Gs. 1971,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1971,2 M	Gs. 572,9 M