ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Terreno en Limpio

Isla Aveiro, Limpio

OportunidadNuevo

Gs. 115.000.000

27% bajo la mediana

Gs. 294,9 k/m²≈ US$ 19 k

390 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%92

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 295 k/m²

Mediana zonaGs. 403 k/m²

27% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 157.083.000

≈ US$ 25.951

Rango estimadoGs. 118,4 M–Gs. 157,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📍 Ubicación privilegiada: 🏡 A pocos minutos del Clasipar! barrio cerrado Aquarerra y el aeropuerto. 🌳 Cercano a una plaza, ideal para disfrutar en familia. 🛍️ A solo unos minutos de Plaza Norte, el primer shopping de Limpio en construcción, que será un centro comercial y residencial de gran desarrollo. ✅ Rodeado de comodidades: supermercados, farmacias, estaciones de servicio, escuelas y club deportivo. 📐 Detalles del terreno: Superficie: 10 x 39 metros (390 m²). 📈 Este terreno está ubicado en una zona de gran crecimiento y potencial, perfecto para construir tu hogar o invertir con excelentes posibilidades de revalorización gracias a los desarrollos cercanos como Plaza Norte.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 390 m²

Costos

Precio: Gs. 115.000.000

Ubicación

Barrio: Isla Aveiro
Ciudad: Limpio

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 120,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 119,6 M	Gs. 0	—	Gs. 119,6 M	Gs. -1,2 M
2	Gs. 124,4 M	Gs. 0	—	Gs. 124,4 M	Gs. 3,6 M
3	Gs. 129,4 M	Gs. 0	—	Gs. 129,4 M	Gs. 8,6 M
4	Gs. 134,5 M	Gs. 0	—	Gs. 134,5 M	Gs. 13,8 M
5	Gs. 139,9 M	Gs. 0	—	Gs. 139,9 M	Gs. 19,2 M
6	Gs. 145,5 M	Gs. 0	—	Gs. 145,5 M	Gs. 24,8 M
7	Gs. 151,3 M	Gs. 0	—	Gs. 151,3 M	Gs. 30,6 M
8	Gs. 157,4 M	Gs. 0	—	Gs. 157,4 M	Gs. 36,6 M
9	Gs. 163,7 M	Gs. 0	—	Gs. 163,7 M	Gs. 42,9 M
10	Gs. 170,2 M	Gs. 0	—	Gs. 170,2 M	Gs. 49,5 M