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VentaCasa

EN VENTA SALON COMERCIAL C / DEPARTAMENTO EN YPANE

Ypané

Nuevo

Gs. 650.000.000

26% sobre la mediana

Gs. 3,3 M/m²≈ US$ 107,4 k

2Dormitorios
2Baños
200 m²Construidos
4.273.326 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%29
Ubicación 25%83
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²
Mediana zonaGs. 2,6 M/m²

26% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 517.241.000

≈ US$ 85.452

Rango estimadoGs. 444,4 M–Gs. 622,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA SALON COMERCIAL C / DEPARTAMENTO EN YPANE 📍 SOBRE RUTA COLONIA THOMPSON-YPANE 📐dimensiones Terreno: 12,88X35,79 Area: 427,3326 m2 📍 A 600MTS DE ACCESO SUR 📍 A 50 MTS DE RUTA CAPIATA .THOMPSON-YPANE 📍 A 5 MINUTOS DE HIPERMERCADO LUISITO YPANE 📍 SALIDAS RAPIDAS A LAS CIUDADES VECINAS POSEE TITULO DE PROPIEDAD, APTA PARA CREDITO BANCARIO, TRANSFERENCIA INMEDIATA. https://www.google.com/maps/place/25%C2%B026'45.0%22S+57%C2%B031'44.9%22W/@-25.4458302,-57.5313176,17z/data=!3m1!4b1!4m4!3m3!8m2!3d-25.4458302!4d-57.5291289?hl=es

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
4.273.326 m²
Construido
200 m²
Dormitorios
2
Baños
2

Costos

Precio
Gs. 650.000.000

Ubicación

Dirección
ruta colonia thompson, Ypané, Central, Paraguay
Ciudad
Ypané
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
Capital invertido
Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -6,5 MAño 2: Gs. 20,5 MAño 3: Gs. 48,7 MAño 4: Gs. 77,9 MAño 5: Gs. 108,3 MAño 6: Gs. 140 MAño 7: Gs. 172,9 MAño 8: Gs. 207,1 MAño 9: Gs. 242,7 MAño 10: Gs. 279,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 676 MGs. 0—Gs. 676 MGs. -6,5 M
2Gs. 703 MGs. 0—Gs. 703 MGs. 20,5 M
3Gs. 731,2 MGs. 0—Gs. 731,2 MGs. 48,7 M
4Gs. 760,4 MGs. 0—Gs. 760,4 MGs. 77,9 M
5Gs. 790,8 MGs. 0—Gs. 790,8 MGs. 108,3 M
6Gs. 822,5 MGs. 0—Gs. 822,5 MGs. 140 M
7Gs. 855,4 MGs. 0—Gs. 855,4 MGs. 172,9 M
8Gs. 889,6 MGs. 0—Gs. 889,6 MGs. 207,1 M
9Gs. 925,2 MGs. 0—Gs. 925,2 MGs. 242,7 M
10Gs. 962,2 MGs. 0—Gs. 962,2 MGs. 279,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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