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VentaTerreno

La propiedad se encuentra en un entorno residencial consolidado, con acceso desde la Ruta…

Achucarro, San Antonio

OportunidadNuevo

Gs. 1.900.000.000

24% bajo la mediana

Gs. 190 k/m²≈ US$ 313,9 k

10.000 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%89

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 190 k/m²

Mediana zonaGs. 250 k/m²

24% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 2.499.862.000

≈ US$ 412.995

Rango estimadoGs. 2364,8 M–Gs. 4825,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

La propiedad se encuentra en un entorno residencial consolidado, con acceso desde la Ruta Acceso Sur, Avda. San Antonio, ubicada estratégicamente. El terreno permite la planificación de distintos modelos de desarrollo inmobiliario, entre ellos: - Condominio residencial de dúplex - Mini barrio cerrado - Conjunto habitacional de chalets - Urbanización de lotes residenciales En el inmueble podría desarrollarse un condominio de aproximadamente 35 a 45 unidades tipo dúplex, con áreas comunes y amenities. Algunas caracteristicas resaltantes: ✔ Terreno ideal para desarrolladores ✔ Superficie cercana a 1 hectárea ✔ Entorno residencial consolidado ✔ Potencial para proyectos de alta demanda en el mercado actual Ubicación: https://maps.app.goo.gl/oxG76ythQY6WUvye8

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 10.000 m²

Costos

Precio: Gs. 1.900.000.000

Ubicación

Dirección: - 8va Ptda y 24 de Junio - Achucarro, San Antonio, Central, Paraguay
Barrio: Achucarro
Ciudad: San Antonio
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1995 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1976 M	Gs. 0	—	Gs. 1976 M	Gs. -19 M
2	Gs. 2055 M	Gs. 0	—	Gs. 2055 M	Gs. 60 M
3	Gs. 2137,2 M	Gs. 0	—	Gs. 2137,2 M	Gs. 142,2 M
4	Gs. 2222,7 M	Gs. 0	—	Gs. 2222,7 M	Gs. 227,7 M
5	Gs. 2311,6 M	Gs. 0	—	Gs. 2311,6 M	Gs. 316,6 M
6	Gs. 2404,1 M	Gs. 0	—	Gs. 2404,1 M	Gs. 409,1 M
7	Gs. 2500,3 M	Gs. 0	—	Gs. 2500,3 M	Gs. 505,3 M
8	Gs. 2600,3 M	Gs. 0	—	Gs. 2600,3 M	Gs. 605,3 M
9	Gs. 2704,3 M	Gs. 0	—	Gs. 2704,3 M	Gs. 709,3 M
10	Gs. 2812,5 M	Gs. 0	—	Gs. 2812,5 M	Gs. 817,5 M