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VentaTerreno

Terreno en Venta en Central Limpio Tsunesaburo Makiguchi Tsunesaburo Makiguchi

Limpio

OportunidadNuevo

Gs. 2.471.751.466

31% bajo la mediana

Gs. 47,5 M/m²≈ US$ 408,4 k

52 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%97

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%60

Precio/m² propiedadGs. 47,5 M/m²

Mediana zonaGs. 68,7 M/m²

31% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 3.574.637.000

≈ US$ 590.555

Rango estimadoGs. 3023,2 M–Gs. 3574,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

GRAN OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN LUQUE-LIMPIO!! Ubicado frente al parador Aguapey de la ciudad de Limpio, a 10 minutos del centro de la misma, sobre la ruta asfaltada Avda. Tsunesaburo Makiguchi (Luque/Limpio). Zona poblada y apta para desarrollo. Es una propiedad con buenísimas condiciones para inversion por su ubicación, tipo de suelo y relación de precio por metro cuadrado altamente competitivo. ✅ Cuenta con todos los servicios básicos en puerta y acceso de transporte público Superficie total de 17.713Mts2 ✅ com. El Clasificado en Paraguay Ideal para la construcción de Parque Logístico, casa quinta o residencial. Posee plano georreferenciado 52 Mts de frente sobre la ruta asfaltada que une Luque con Limpio Precio: 300.000USD Transferencia 100% a cargo del comprador Precio: 2,471,751,466 ₲ Listing: 143063130-13 Ubicación: Limpio, Central Precio: Gs. 2,471,751,466 ₲ USD 310,000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 52 m²

Costos

Precio: Gs. 2.471.751.466

Ubicación

Ciudad: Limpio

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 2595,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2570,6 M	Gs. 0	—	Gs. 2570,6 M	Gs. -24,7 M
2	Gs. 2673,4 M	Gs. 0	—	Gs. 2673,4 M	Gs. 78,1 M
3	Gs. 2780,4 M	Gs. 0	—	Gs. 2780,4 M	Gs. 185 M
4	Gs. 2891,6 M	Gs. 0	—	Gs. 2891,6 M	Gs. 296,3 M
5	Gs. 3007,3 M	Gs. 0	—	Gs. 3007,3 M	Gs. 411,9 M
6	Gs. 3127,6 M	Gs. 0	—	Gs. 3127,6 M	Gs. 532,2 M
7	Gs. 3252,7 M	Gs. 0	—	Gs. 3252,7 M	Gs. 657,3 M
8	Gs. 3382,8 M	Gs. 0	—	Gs. 3382,8 M	Gs. 787,4 M
9	Gs. 3518,1 M	Gs. 0	—	Gs. 3518,1 M	Gs. 922,7 M
10	Gs. 3658,8 M	Gs. 0	—	Gs. 3658,8 M	Gs. 1063,5 M