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VentaOtro

VENDO PLANTA INDUSTRIAL EN ÑEMBY

Ñemby

Nuevo

≈ Gs. 19.974.932.000

En línea con la zona

Gs. 1,4 M/m²Precio original: US$ 3.300.000

14.464 m²Construidos
40.462 m²Terreno

¿Te interesa?

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%60
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 1,4 M/m²
Mediana zonaGs. 1,4 M/m²

En línea con la zona

Valor recomendado

Gs. 19.974.932.000

≈ US$ 3.300.000

Rango estimadoGs. 13,8 mil MGs. 20 mil M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicada sobre Avd. Manuel Ortiz Guerrero y Avd. Del La Victoria Tape Guazu - ENVAPAR PLANTA INDUSTRIAL ÑEMBY. https://maps.app.goo.gl/Zaf6eCL9hEGkBPwQA Superficie de Terreno: 40.462 m2 Superficie de Construcción: 14.464 m2 Descripción: Bloque de Depósitos Tipo 1: Área Total: 6.171,15 m2 Tinglados con estructura de hormigón armado, varillas, chapas onduladas, extractores eólicos. Bloque de Depósitos Tipo 2: Área Total: 6.761 m2 Tinglados con estructura de hormigón armado, varillas, chapas onduladas. Bloque de Oficinas: Área Total: 371,30 m2 El inmueble cuenta con un sector diferenciado de oficinas gerenciales y otro sector de oficinas administrativas (en dos niveles). Bloque de Oficinas - Directorio: Área Total: 112,20 m2 Entrada independiente, sector de recepción, sala de reuniones. Sector Comedor - Recreación; Caminos Internos; Área de Reserva Pozo artesiano con motobombas; Tanque de agua para reservorio; Murallas perimetrales; Puente grúa español; Estacionamientos y circulación interna; Helipuerto; 2 viviendas para encargados; Accesos a 3 calles. Precio: USD 3.300.000 ID: 29905

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Otro

Superficie y ambientes

Terreno
40.462 m²
Construido
14.464 m²

Costos

Precio
US$ 3.300.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 19.974.932.000

Ubicación

Dirección
Avd. Manuel Ortiz Guerrero y Avd. Del La Victoria Tape Guazu
Ciudad
Ñemby
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
27 jul. 2026
Última actualización
27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 21 mil M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -199,7 MAño 2: Gs. 631,2 MAño 3: Gs. 1495,4 MAño 4: Gs. 2394,2 MAño 5: Gs. 3328,9 MAño 6: Gs. 4301 MAño 7: Gs. 5312 MAño 8: Gs. 6363,4 MAño 9: Gs. 7456,9 MAño 10: Gs. 8594,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 20,8 mil MGs. 0Gs. 20,8 mil MGs. -199,7 M
2Gs. 21,6 mil MGs. 0Gs. 21,6 mil MGs. 631,2 M
3Gs. 22,5 mil MGs. 0Gs. 22,5 mil MGs. 1495,4 M
4Gs. 23,4 mil MGs. 0Gs. 23,4 mil MGs. 2394,2 M
5Gs. 24,3 mil MGs. 0Gs. 24,3 mil MGs. 3328,9 M
6Gs. 25,3 mil MGs. 0Gs. 25,3 mil MGs. 4301 M
7Gs. 26,3 mil MGs. 0Gs. 26,3 mil MGs. 5312 M
8Gs. 27,3 mil MGs. 0Gs. 27,3 mil MGs. 6363,4 M
9Gs. 28,4 mil MGs. 0Gs. 28,4 mil MGs. 7456,9 M
10Gs. 29,6 mil MGs. 0Gs. 29,6 mil MGs. 8594,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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