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VentaTerreno

Vendo Terreno en Itaugua barrio Yvyraty

Yvyraty, Itauguáubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 190.000.000

72% bajo la mediana

Gs. 7 M/m²≈ US$ 31,4 k

27 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 7 M/m²

Mediana zonaGs. 25,1 M/m²

72% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 678.140.000

≈ US$ 112.033

Rango estimadoGs. 559,2 M–Gs. 678,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Terreno en Itauguá barrio Yvyraty Hermoso terreno en venta en Itauguá, en el barrio Yvyraty. Aprovecha esta excelente oportunidad para la adquisición de un excelente terreno con la siguiente Superficie: De frente: 27mts y medio De fondo: 43 mts A tan sólo 190.000.000 gs ubicación en la Ciudad de Itauguá km 33, barrio Yvyraty calle Sta Rosa a 200 mts del nuevo asfalto que sale a Cañadita Patiño y Estanzuela. También como referencia a pocos minutos de Tuparenda y el Lago de Ypacarai. Zona totalmente poblada con todos los servicios en puerta, terreno sobre camino empedrado y a pocos metros del asfalto. Superficie total 1.182 m2 Excelente oportunidad de inversión o ideal para quinta o casa de verano! Todos los documentos en regla e impuestos al día.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 27 m²

Costos

Precio: Gs. 190.000.000

Ubicación

Barrio: Yvyraty
Ciudad: Itauguá
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 199,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 197,6 M	Gs. 0	—	Gs. 197,6 M	Gs. -1,9 M
2	Gs. 205,5 M	Gs. 0	—	Gs. 205,5 M	Gs. 6 M
3	Gs. 213,7 M	Gs. 0	—	Gs. 213,7 M	Gs. 14,2 M
4	Gs. 222,3 M	Gs. 0	—	Gs. 222,3 M	Gs. 22,8 M
5	Gs. 231,2 M	Gs. 0	—	Gs. 231,2 M	Gs. 31,7 M
6	Gs. 240,4 M	Gs. 0	—	Gs. 240,4 M	Gs. 40,9 M
7	Gs. 250 M	Gs. 0	—	Gs. 250 M	Gs. 50,5 M
8	Gs. 260 M	Gs. 0	—	Gs. 260 M	Gs. 60,5 M
9	Gs. 270,4 M	Gs. 0	—	Gs. 270,4 M	Gs. 70,9 M
10	Gs. 281,2 M	Gs. 0	—	Gs. 281,2 M	Gs. 81,7 M