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VentaTerreno

Vendo terreno en esquina sobre calle asfaltada en Tercer barrio de Luque Sargento Joaquín

San Lorenzo

Nuevo

Gs. 300.000.000

46% sobre la mediana

Gs. 1 M/m²≈ US$ 49,6 k

292 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%5

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1 M/m²

Mediana zonaGs. 705 k/m²

46% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 205.798.000

≈ US$ 33.999

Rango estimadoGs. 143,8 M–Gs. 367 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta terreno en esquina, es especial para la construcción de un salón comercial, casa o dúplex, ya que esta ubicada en una zona comercial, sobre asfaltado, en uno de los mejores barrios de Luque. Superficie total del Terreno: 291,97 M2 Frente: 11,56 m Contrafrente: 10,87 m Costado: 23,98 m Contracostado: 28,32 m Ubicación: Sobre Sargento Joaquín Espínola, Tercer Barrio de la ciudad de Luque. Inversión: 300.000.000 Gs. (IVA incluido)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 292 m²

Costos

Precio: Gs. 300.000.000

Ubicación

Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 315 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 312 M	Gs. 0	—	Gs. 312 M	Gs. -3 M
2	Gs. 324,5 M	Gs. 0	—	Gs. 324,5 M	Gs. 9,5 M
3	Gs. 337,5 M	Gs. 0	—	Gs. 337,5 M	Gs. 22,5 M
4	Gs. 351 M	Gs. 0	—	Gs. 351 M	Gs. 36 M
5	Gs. 365 M	Gs. 0	—	Gs. 365 M	Gs. 50 M
6	Gs. 379,6 M	Gs. 0	—	Gs. 379,6 M	Gs. 64,6 M
7	Gs. 394,8 M	Gs. 0	—	Gs. 394,8 M	Gs. 79,8 M
8	Gs. 410,6 M	Gs. 0	—	Gs. 410,6 M	Gs. 95,6 M
9	Gs. 427 M	Gs. 0	—	Gs. 427 M	Gs. 112 M
10	Gs. 444,1 M	Gs. 0	—	Gs. 444,1 M	Gs. 129,1 M