ÍndiceParaguayInmo

1 / 3

VentaTerreno

VENDO TERRENO EN ÑEMBY - BARRIO RINCON

Rincón Ñemby, Ñembyubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadNuevo

Gs. 130.000.000

37% bajo la mediana

Gs. 321 k/m²≈ US$ 21,5 k

405 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 321 k/m²

Mediana zonaGs. 510 k/m²

37% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 206.433.000

≈ US$ 34.104

Rango estimadoGs. 138,4 M–Gs. 250,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Vendo terreno en Ñemby en el Barrio Rincón, solamente a siete cuadras de la Avenida La Victoria zona de Hipermercado Luisito que se encuentra sobre Manuel Ortiz Guerrero. Zona poblada cerca de Colegios, Farmacias, Hipermercados y Comercios. Dimensiones de la propiedad 13.50 x 30, totalizando 405 mts. 2 Listo para transferir Apto para Crédito Bancario Ubicación https://maps.app.goo.gl/kM6FRKgLBCE4ouqdA?g_st=aw ID: 143025148-176

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 405 m²

Costos

Precio: Gs. 130.000.000

Ubicación

Barrio: Rincón Ñemby
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 136,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 135,2 M	Gs. 0	—	Gs. 135,2 M	Gs. -1,3 M
2	Gs. 140,6 M	Gs. 0	—	Gs. 140,6 M	Gs. 4,1 M
3	Gs. 146,2 M	Gs. 0	—	Gs. 146,2 M	Gs. 9,7 M
4	Gs. 152,1 M	Gs. 0	—	Gs. 152,1 M	Gs. 15,6 M
5	Gs. 158,2 M	Gs. 0	—	Gs. 158,2 M	Gs. 21,7 M
6	Gs. 164,5 M	Gs. 0	—	Gs. 164,5 M	Gs. 28 M
7	Gs. 171,1 M	Gs. 0	—	Gs. 171,1 M	Gs. 34,6 M
8	Gs. 177,9 M	Gs. 0	—	Gs. 177,9 M	Gs. 41,4 M
9	Gs. 185 M	Gs. 0	—	Gs. 185 M	Gs. 48,5 M
10	Gs. 192,4 M	Gs. 0	—	Gs. 192,4 M	Gs. 55,9 M