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VentaCasa

VENDO RESIDENCIA MANSION DE ESTILO TOSCANO EN BARRIO CERRADO SURUBII

Surubii, Mariano Roque Alonso

Nuevo

≈ Gs. 3.934.456.000

211% sobre la mediana

Gs. 6,1 M/m²Precio original: US$ 650.000

4Dormitorios
650 m²Construidos
2.786 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%48
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²
Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

211% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,3% anual
Alquiler estimadoGs. 14.054.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.263.889.000

≈ US$ 208.803

Rango estimadoGs. 780,4 M–Gs. 1509,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO RESIDENCIA DE ESTILO TOSCANO EN BARRIO CERRADO SURUBI`I 📐 2786 m2 de Terreno 📐 650 m2 Construidos En excelente ubicación a pasos de la rotonda principal y de la Capilla San Pio. Esta compuesta de dos plantas con amplios espacios con luz natural. Amplio Jardín con paisajismo y exuberante vegetación y área de piscina. DESCRIPCION º 4 Habitaciones en Suite. º Estacionamiento bajo techo para 2 vehiculos. ADICIONALES º Generador para toda la propiedad 46kva. º Sistema de Alarma º Sistema de Regadío c/ Domótica. º Sistema de circuito cerrado º Sistema de audio y musicalización Sonos/ Bosse con domótica en 4 ambientes. ID 32578

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
2.786 m²
Construido
650 m²
Dormitorios
4

Costos

Precio
US$ 650.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.934.456.000

Ubicación

Barrio
Surubii
Ciudad
Mariano Roque Alonso

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 13.351.300/mes
ROI3,9%
Cap rate4,1%
Rent. bruta4,3%
Rent. neta3,9%
Recupero25,8 años
Capital invertido
Gs. 4131,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 13,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 120,9 MAño 2: Gs. 444,8 MAño 3: Gs. 775,2 MAño 4: Gs. 1112,4 MAño 5: Gs. 1456,8 MAño 6: Gs. 1808,5 MAño 7: Gs. 2167,8 MAño 8: Gs. 2535,1 MAño 9: Gs. 2910,7 MAño 10: Gs. 3294,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4091,8 MGs. 160,2 M—Gs. 4091,8 MGs. 120,9 M
2Gs. 4255,5 MGs. 320,4 M—Gs. 4255,5 MGs. 444,8 M
3Gs. 4425,7 MGs. 480,6 M—Gs. 4425,7 MGs. 775,2 M
4Gs. 4602,8 MGs. 640,9 M—Gs. 4602,8 MGs. 1112,4 M
5Gs. 4786,9 MGs. 801,1 M—Gs. 4786,9 MGs. 1456,8 M
6Gs. 4978,3 MGs. 961,3 M—Gs. 4978,3 MGs. 1808,5 M
7Gs. 5177,5 MGs. 1121,5 M—Gs. 5177,5 MGs. 2167,8 M
8Gs. 5384,6 MGs. 1281,7 M—Gs. 5384,6 MGs. 2535,1 M
9Gs. 5600 MGs. 1441,9 M—Gs. 5600 MGs. 2910,7 M
10Gs. 5824 MGs. 1602,2 M—Gs. 5824 MGs. 3294,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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