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VentaTerreno

Terreno en Venta en Central Ñemby Vista Alegre Av. cadete boqueron

Ñemby

Nuevo

Gs. 500.000.000

162% sobre la mediana

Gs. 1,3 M/m²≈ US$ 82,6 k

382 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²

Mediana zonaGs. 500 k/m²

162% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 191.000.000

≈ US$ 31.555

Rango estimadoGs. 127,3 M–Gs. 237 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en venta sobre Av. Cadete Boquerón Ñemby Ubicado sobre la avenida principal Cadete Boquerón, este terreno de 382 m2 ofrece una ubicación estratégica, a tan solo 450 metros de la Ruta Internacional Acceso Sur y a 3 minutos del centro de Ñemby. Gracias a su conectividad, se encuentra cerca de importantes ciudades como San Antonio, Ypané, Itauguá, San Lorenzo, Villa Elisa, Fernando de la Mora, entre otras, lo que lo convierte en una opción ideal tanto para vivir como para desarrollar proyectos comerciales. Ideal para todo tipo de emprendimientos: vivienda, local comercial, oficinas o cualquier idea que tengas en mente. La versatilidad de este terreno se adapta a tus planes. Precio: Gs. 500.000.000 Consultá sin compromiso y coordiná tu visita. Precio: 500,000,000 ₲ Listing: 143094006-26 Ubicación: Ñemby, Central Precio: Gs. 500,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 382 m²

Costos

Precio: Gs. 500.000.000

Ubicación

Ciudad: Ñemby

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 525 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 520 M	Gs. 0	—	Gs. 520 M	Gs. -5 M
2	Gs. 540,8 M	Gs. 0	—	Gs. 540,8 M	Gs. 15,8 M
3	Gs. 562,4 M	Gs. 0	—	Gs. 562,4 M	Gs. 37,4 M
4	Gs. 584,9 M	Gs. 0	—	Gs. 584,9 M	Gs. 59,9 M
5	Gs. 608,3 M	Gs. 0	—	Gs. 608,3 M	Gs. 83,3 M
6	Gs. 632,7 M	Gs. 0	—	Gs. 632,7 M	Gs. 107,7 M
7	Gs. 658 M	Gs. 0	—	Gs. 658 M	Gs. 133 M
8	Gs. 684,3 M	Gs. 0	—	Gs. 684,3 M	Gs. 159,3 M
9	Gs. 711,7 M	Gs. 0	—	Gs. 711,7 M	Gs. 186,7 M
10	Gs. 740,1 M	Gs. 0	—	Gs. 740,1 M	Gs. 215,1 M