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VentaCasa

VENDO RESIDENCIA MINIMALISTA EN BARRIO CERRADO SURUBI’Í

Urbanización Surubii, Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 3.450.216.000

125% sobre la mediana

Gs. 4,6 M/m²Precio original: US$ 570.000

4Dormitorios

6Cocheras

743 m²Construidos

4.939 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%72

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,6 M/m²

Mediana zonaGs. 2,1 M/m²

125% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6,7% anual

Alquiler estimadoGs. 19.280.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.532.396.000

≈ US$ 253.163

Rango estimadoGs. 1295 M–Gs. 3450,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. VENDO RESIDENCIA MINIMALISTA EN BARRIO CERRADO SURUBI’Í VENDO RESIDENCIA MINIMALISTA EN BARRIO CERRADO SURUBI’Í, FRENTE AL CLUB CENTENARIO Exclusiva y moderna residencia amoblada ubicada en el prestigioso barrio cerrado Surubí’í, sobre la Avda. Centenario, con acceso inmediato al Club Centenario. La propiedad cuenta con dos edificaciones (Casa Principal y Casa Anexo), desarrolladas en dos plantas, sobre un terreno de 4.939 m² y con 743,23 m² construidos. CASA PRINCIPAL 4 dormitorios (1 en suite) Sala y comedor social Estar íntimo Cocina Baño social Escritorio Jardín interior Quincho con parrilla y galería Terraza Depósito Área de servicio CASA ANEXO 1 dormitorio en suite Salón de juegos Depósito Área de servicio AMENIDADES Y DETALLES Totalmente amoblada y equipada Generador propio Sistema de riego automático Cerco eléctrico, alarma y cámaras de seguridad Tanque de agua de 25.000 litros Piscina de 75.000 litros con jacuzzi Garage para 6 vehículos Amplio jardín con paisajismo y vegetación exuberante Id: 44437

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 4.939 m²
Construido: 743 m²
Dormitorios: 4
Cocheras: 6

Costos

Precio: US$ 570.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.450.216.000

Ubicación

Barrio: Urbanización Surubii
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 18.316.000/mes

ROI6,1%

Cap rate6,4%

Rent. bruta6,7%

Rent. neta6,1%

Recupero16,5 años

Capital invertido: Gs. 3622,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 18,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3588,2 M	Gs. 219,8 M	—	Gs. 3588,2 M	Gs. 185,3 M
2	Gs. 3731,8 M	Gs. 439,6 M	—	Gs. 3731,8 M	Gs. 548,6 M
3	Gs. 3881 M	Gs. 659,4 M	—	Gs. 3881 M	Gs. 917,7 M
4	Gs. 4036,3 M	Gs. 879,2 M	—	Gs. 4036,3 M	Gs. 1292,7 M
5	Gs. 4197,7 M	Gs. 1099 M	—	Gs. 4197,7 M	Gs. 1673,9 M
6	Gs. 4365,6 M	Gs. 1318,8 M	—	Gs. 4365,6 M	Gs. 2061,6 M
7	Gs. 4540,2 M	Gs. 1538,5 M	—	Gs. 4540,2 M	Gs. 2456,1 M
8	Gs. 4721,9 M	Gs. 1758,3 M	—	Gs. 4721,9 M	Gs. 2857,5 M
9	Gs. 4910,7 M	Gs. 1978,1 M	—	Gs. 4910,7 M	Gs. 3266,1 M
10	Gs. 5107,2 M	Gs. 2197,9 M	—	Gs. 5107,2 M	Gs. 3682,4 M