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MARIANO ROQUE ALONSO - CASA EN UBICACION PRIVILEGIADA - A 2 CUADRAS DE LA TRANSCHACO

Mariano Roque Alonso

Nuevo

Gs. 980.000.000

60% sobre la mediana

Gs. 6,5 M/m²≈ US$ 161,9 k

2Dormitorios

2Baños

150 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%58

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 6,5 M/m²

Mediana zonaGs. 4,1 M/m²

60% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,3% anual

Alquiler estimadoGs. 4.358.000/mes

Valor recomendado

Gs. 612.765.000

≈ US$ 101.233

Rango estimadoGs. 396,1 M–Gs. 728 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

CASA en UBICACION PRIVILEGIADA. A 2 CUADRAS DE LA TRANSCHACO, 2 CUADRAS DEL Super LUISITO, A MEDIA CUADRA DE LA AV. ROBUSTIANO QUINTANA. 2 DORMITORIOS, SALA COMEDOR, COCINA, 2 BAÑOS, AREA DE SERVICIO, AMPLIO PATIO. ZONA RESIDENCIAL FAMILIAR, ENTRADA PARA VARIOS VEHICULOS, TERRENO 360 m2. Superficie construida 150 m2. CONSULTAS AL WHATSAPP

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 150 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 980.000.000

Ubicación

Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.140.259/mes

ROI4,8%

Cap rate5,1%

Rent. bruta5,3%

Rent. neta4,8%

Recupero20,7 años

Capital invertido: Gs. 1029 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1019,2 M	Gs. 49,7 M	—	Gs. 1019,2 M	Gs. 39,9 M
2	Gs. 1060 M	Gs. 99,4 M	—	Gs. 1060 M	Gs. 130,3 M
3	Gs. 1102,4 M	Gs. 149 M	—	Gs. 1102,4 M	Gs. 222,4 M
4	Gs. 1146,5 M	Gs. 198,7 M	—	Gs. 1146,5 M	Gs. 316,2 M
5	Gs. 1192,3 M	Gs. 248,4 M	—	Gs. 1192,3 M	Gs. 411,7 M
6	Gs. 1240 M	Gs. 298,1 M	—	Gs. 1240 M	Gs. 509,1 M
7	Gs. 1289,6 M	Gs. 347,8 M	—	Gs. 1289,6 M	Gs. 608,4 M
8	Gs. 1341,2 M	Gs. 397,5 M	—	Gs. 1341,2 M	Gs. 709,7 M
9	Gs. 1394,8 M	Gs. 447,1 M	—	Gs. 1394,8 M	Gs. 813 M
10	Gs. 1450,6 M	Gs. 496,8 M	—	Gs. 1450,6 M	Gs. 918,5 M