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VentaTerreno

Terreno - Venta - Paraguay Central Itá

Itá

Nuevo

Gs. 80.000.000

8% bajo la mediana

Gs. 222,2 k/m²≈ US$ 13,2 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%70

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 222 k/m²

Mediana zonaGs. 242 k/m²

8% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 87.157.000

≈ US$ 14.399

Rango estimadoGs. 68,5 M–Gs. 113,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Descripción del Terreno: ID: 143104013-15 Ubicación: Situado a solo dos cuadras de la Ruta Departamental 027, lo que proporciona un fácil acceso a las principales vías de transporte. Tamaño: El terreno cuenta con una superficie de 360 mts,. amplio, ideal para construir una vivienda, un local comercial o incluso un proyecto de desarrollo. Características: Terreno nivelado, listo para construir. Servicios básicos disponibles en la zona, como agua, electricidad y acceso a internet. Entorno tranquilo y residencial, con vecinos amables y un ambiente seguro. Proximidad: A poca distancia de escuelas, supermercados y áreas recreativas, lo que lo convierte en un lugar conveniente para vivir o invertir. Oportunidad: Ideal para quienes buscan un lugar para establecerse o para desarrolladores que desean aprovechar el crecimiento de la zona.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 80.000.000

Ubicación

Ciudad: Itá

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 84 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 83,2 M	Gs. 0	—	Gs. 83,2 M	Gs. -800 k
2	Gs. 86,5 M	Gs. 0	—	Gs. 86,5 M	Gs. 2,5 M
3	Gs. 90 M	Gs. 0	—	Gs. 90 M	Gs. 6 M
4	Gs. 93,6 M	Gs. 0	—	Gs. 93,6 M	Gs. 9,6 M
5	Gs. 97,3 M	Gs. 0	—	Gs. 97,3 M	Gs. 13,3 M
6	Gs. 101,2 M	Gs. 0	—	Gs. 101,2 M	Gs. 17,2 M
7	Gs. 105,3 M	Gs. 0	—	Gs. 105,3 M	Gs. 21,3 M
8	Gs. 109,5 M	Gs. 0	—	Gs. 109,5 M	Gs. 25,5 M
9	Gs. 113,9 M	Gs. 0	—	Gs. 113,9 M	Gs. 29,9 M
10	Gs. 118,4 M	Gs. 0	—	Gs. 118,4 M	Gs. 34,4 M