ÍndiceParaguayInmo

1 / 5

VentaCasa

Chalet en Venta en Central Mariano Roque Alonso

Central Mariano Roque Alonso, Mariano Roque Alonso

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 470.000.000

33% bajo la mediana

Gs. 3,9 M/m²≈ US$ 77,6 k

2Dormitorios

120 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%99

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

33% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,8% anual

Alquiler estimadoGs. 3.840.000/mes

Valor recomendado

Gs. 697.500.000

≈ US$ 115.232

Rango estimadoGs. 583,3 M–Gs. 705 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Viví la tranquilidad de tu primer hogar con una construcción sólida, moderna y respaldada. Estos chalets a estrenar combinan diseño funcional, materiales de primera y una garantía directa de 3 años por parte de la desarrolladora Ubicado en Mariano Roque Alonso,a 10 minutos de Avenida Ñu Guasu. https://maps.app.goo.gl/aiQAyAJPsPuWHmjVA?g_st=com.google.maps.preview.copy Precio: Gs. 470.000.000 Apto para crédito bancario y Convenios con BNF e Itaú ✅Zona en crecimiento con alta valorización Dimensiones Terreno: 120 m2 (10 x 12 m) Construcción: 80 m2 Distribución - 2 dormitorios - Baño social - Estar-comedor integrado - Cocina amoblada con mesada de granito - Quincho con parrilla - Estacionamiento para 2 vehículos Detalles de construcción - Pisos de porcelanato - Iluminación LED - Vidrios templados - Grifería de calidad FV - Terminaciones en granito - Eficiencia térmica y durabilidad Precio: 470,000,000 ₲ Listing: 143063088-14 Ubicación: Mariano Roque Alonso, Central Precio: Gs. 470,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 120 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 470.000.000

Ubicación

Barrio: Central Mariano Roque Alonso
Ciudad: Mariano Roque Alonso

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 3.648.000/mes

ROI8,9%

Cap rate9,3%

Rent. bruta9,8%

Rent. neta8,9%

Recupero11,3 años

Capital invertido: Gs. 493,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 488,8 M	Gs. 43,8 M	—	Gs. 488,8 M	Gs. 39,1 M
2	Gs. 508,4 M	Gs. 87,6 M	—	Gs. 508,4 M	Gs. 102,4 M
3	Gs. 528,7 M	Gs. 131,3 M	—	Gs. 528,7 M	Gs. 166,5 M
4	Gs. 549,8 M	Gs. 175,1 M	—	Gs. 549,8 M	Gs. 231,4 M
5	Gs. 571,8 M	Gs. 218,9 M	—	Gs. 571,8 M	Gs. 297,2 M
6	Gs. 594,7 M	Gs. 262,7 M	—	Gs. 594,7 M	Gs. 363,9 M
7	Gs. 618,5 M	Gs. 306,4 M	—	Gs. 618,5 M	Gs. 431,4 M
8	Gs. 643,2 M	Gs. 350,2 M	—	Gs. 643,2 M	Gs. 499,9 M
9	Gs. 669 M	Gs. 394 M	—	Gs. 669 M	Gs. 569,4 M
10	Gs. 695,7 M	Gs. 437,8 M	—	Gs. 695,7 M	Gs. 640 M