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VentaCasa

Vendo Casa de 1.361 m2 en la Urbanización Surubii - CLHO7093870

Surubi i, Mariano Roque Alonso

OportunidadNuevo

≈ Gs. 2.239.614.000

78% bajo la mediana

Gs. 1,6 M/m²Precio original: US$ 370.000

3Dormitorios

1.361 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%65

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²

Mediana zonaGs. 7,5 M/m²

78% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6% anual

Alquiler estimadoGs. 11.114.000/mes

Valor recomendado

Gs. 10.215.301.000

≈ US$ 1.687.640

Rango estimadoGs. 2470,6 M–Gs. 11,5 mil M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

CASA EN VENTA - URBANIZACIÓN SURUBII - PARA DULCE HOGAR Zona: Surubii Sup. Terreno: 1.361 m2 Sup. Construida: 440 m2 Precio: USD 370.000 CASA TODA EN PB: Garaje, living Soc., Coc. Com. Amob., Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com 3 Dorm. (1 en suite), galería corredor jere, hermoso patio, piscina, lavadero, tendedero, Dorm. y baño de servicio. Tanque de agua de 2.000 lts Planta de tratamiento y reciclado de aguas servidas Generador que cubre toda la casa

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.361 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 370.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.239.614.000

Ubicación

Barrio: Surubi i
Ciudad: Mariano Roque Alonso

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 10.558.300/mes

ROI5,4%

Cap rate5,7%

Rent. bruta6%

Rent. neta5,4%

Recupero18,6 años

Capital invertido: Gs. 2351,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2329,2 M	Gs. 126,7 M	—	Gs. 2329,2 M	Gs. 104,3 M
2	Gs. 2422,4 M	Gs. 253,4 M	—	Gs. 2422,4 M	Gs. 324,2 M
3	Gs. 2519,3 M	Gs. 380,1 M	—	Gs. 2519,3 M	Gs. 547,8 M
4	Gs. 2620 M	Gs. 506,8 M	—	Gs. 2620 M	Gs. 775,2 M
5	Gs. 2724,8 M	Gs. 633,5 M	—	Gs. 2724,8 M	Gs. 1006,7 M
6	Gs. 2833,8 M	Gs. 760,2 M	—	Gs. 2833,8 M	Gs. 1242,4 M
7	Gs. 2947,2 M	Gs. 886,9 M	—	Gs. 2947,2 M	Gs. 1482,5 M
8	Gs. 3065,1 M	Gs. 1013,6 M	—	Gs. 3065,1 M	Gs. 1727,1 M
9	Gs. 3187,7 M	Gs. 1140,3 M	—	Gs. 3187,7 M	Gs. 1976,4 M
10	Gs. 3315,2 M	Gs. 1267 M	—	Gs. 3315,2 M	Gs. 2230,6 M